Magnifique domaine impeccablement entretenu, en position dominante avec une vue exceptionnelle. Le propriétaire actuel exploite un vignoble prospère qui produit d’excellents vins. Vous avez également une activité gite ou un lieu de mariage époustouflant. Au cours de ces dernières années, les propriétaires ont organisé des mariages au château. Cette activité qui reste à explorer pleinement, pourrait fournir aux nouveaux propriétaires une activité lucrative grâce à ses nombreux atouts de charme. La maison principale et le gite ont été magnifiquement rénovés en 2006 et offrent un spacieux hébergement ainsi qu’une belle piscine dans une cour fermée et un court de tennis. Le terrain se compose de 6 hectares de vigne qui sont très bien entretenus, 13 hectares de terres sont des terres agricoles arables actuellement cultivées et 3 hectares de terres boisées. Le propriétaire a le droit de planter plus de vignes si les nouveaux propriétaires souhaitent en profiter.
(4.95 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Cuisine avec salle à manger : 39m2
Salon : 32m2
Buanderie : 21m2
WC : 1m2
Chambre : 32m2
Salle d'eau : 7m2
Chambre : 19m2
Salle de bain : 7m2
Premier étage
Chambre : 25m2
Salle de bain : 4m2
Pièce 7 : 3m2
WC : 1m2
Gite de 2 chambres : 108m2
Plus d'informations
Gîte: 108m²
Gite Terrasse couverte: 28m²
Piscine: 15 x 6
Maison principale Terrasses couvertes: 48m²; 20m²; 11m²
Maison principale Terrasse: 60m²
Grange en pierre: 25m²
Locale Technique 17m²
Chaufferie 8m²
Année de construction: 1800
Style: Chateau
Type de construction: Pierre
Situation: Rurale
Drainage: Fosse Septique en attente du certificat
Etat général: Excellent
Étages: Deux
Chauffage: Chauffage central au fuel dans la maison principale
Cheminée ouverte et poêle à bois dans la maison principale
Poêle à bois dans le chalet
Radiateurs électriques dans le chalet
Taxe foncière: 2600 euros
Terrain Total: 26 Hectares
Terres vignes: 6,1 hectares avec droits de plantation supplémentaires de 1,7 hectare
Autres terres: blé et prairies: 13,2 hectares
Bois: 3,8 hectares
Cabernet Sauvignon Blanc: 53%
Cabernet Franc: 11%
Merlot Rouge: 36%
Sol: Argile
Appellation: Côtes de Duras
Age moyen des vignes: 15 ans
Production annuelle: 253 hectares en 2017
Marques: x 3
Label 1: Chateau Merlot
Prix boutique Château: 7,20 Euro
Label 2: Chateau Sauvignon Blanc
Prix boutique Château: 7.00 Euro
Label 3: Chateau Cabinet Frank
Prix boutique Château: 7 Euro
Chai de stockage: 117m²
Salle de dégustation avec stockage en fûts de chêne: 16m²
Chai Terrasse Couverte 35m²
Cuves en epoxy 6000l x 7
Garder de vin x 3
Employés: Aucun
La propriété est vendue hors stock, ce qui peut être acheté par négociation séparée. Des frais d'avance sur culture peuvent s'appliquer.
L'équipement vini / viti est inclus.
La propriété est vendue hors stock, ce qui peut être acheté par négociation séparée.
Des frais "Avance Sur Culture" peuvent être appliqués.
La propriété est à une courte distance de la Bastides de Duras, Monsegur, Eymet et Sainte Foy la Grande. Ils disposent d'une bonne gamme de commerces, avec un Château du 13ème siècle et un auditorium. En raison de sa proximité avec d'autres villages, la propriété dispose d'un large choix d'activités telles que les sports nautiques, tennis, équitation, dégustation de vin, randonnée, golf et clubs de cyclisme. Bergerac est à seulement 45 minutes avec ses marchés hebdomadaires, ses grands centres commerciaux, un aéroport international et une gare. Bordeaux est à une heure de là avec un aéroport international et gare TGV.
DPE
| Bâtiment économe |
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 156 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 25 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
