Une superbe opportunité d’acquérir cette belle propriété viticole de plus de 8 hectares proche du golf de St Emilion qui a tout pour débuter ou poursuivre dans le domaine du vin : les équipement sont inclus dans la vente. Le chai de vinification, le chai de stockage et la salle de dégustation représentent près de 500m2. Quant à la maison principale, elle est parfaite pour devenir une grande maison de famille avec ses 4 chambres et sa spacieuse pièce de vie sans oublier son jardin intime avec la cuisine d’été très agréable, la piscine ensoleillée et une chambre extérieure tout confort pour accueillir des amis ou pour location saisonnière.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée
: 7m2
Cuisine
: 20m2
Pièce à vivre
: 76m2
Espace bureau
: 10m2
Buanderie
: 4m2
Chaufferie
: 24m2
WC
: 2m2
Premier étage
Couloir
: 10m2
Chambre
: 13m2
Chambre
: 21m2
Chambre
: 25m2
Dégagement
: 4m2
Salle de bain avec WC
: 10m2
Extérieur
Chambre extérieure avec salle d’eau et WC
: 20m2
Cuisine d’été
: 20m2
Atelier
: 20m2
Plus d'informations
Terrain (pas d'un seul tenant)
Surface totale : 12 HA environ
Surface en production : 8,5 HA environ
Surface à replanter : 1,3 HA environ
Surface libre : 2 HA environ
Type de sol : Argilo-calcaire
Appellation : Côtes de Castillon, Bordeaux supérieur
Cépages: 85% Merlot, 15% Cabernet Sauvignon
Rendement et commercialisation :
450 hectolitres de vin par an dont 30 000 bouteilles (vendues aux particuliers et cavistes) et 150 hectolitres en vrac (vendu aux négociants)
4 gammes de vin : 6Euro, 7Euro, 11Euro et 49Euro
La propriété sera vendue sans stock à écouler
Un rachat du stock restant peut être disponible à l'achat
Nombre d'employés : zéro
Chai de vinification 280m2 avec 12 cuves en inox : 1 cuve 150HL, 9 cuves 120HL, 2 cuves 100HL
Chai avec espace bureau/dégustation :100m2
Chai de stockage :100m2
Liste du matériel inclus : sur demande
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Maison principale
Année de construction: avant 1900
Chauffage principal au fioul, plus insert dans la pièce de vie
Menuiseries: Double vitrage PVC (sauf deux fenêtres : une dans la salle de billard et une dans la pièce de vie)
Assainissement : Individuel à mettre en conformité (contrôle réalisé en novembre 2021)
Toiture et charpente refaites entièrement en 1998
Isolation : Panneaux en mousse polyuréthane
Piscine coque au chlore 4x8 (forme haricot) , fond plat 1m50 de profondeur, installée en 2007
Dépendances : Atelier 20m2, cuisine d'été 20m2, chambre extérieure avec SDE et WC 20m2
Deux puits sur le terrain (coté piscine et coté chai)
Taxe foncière 587Euro
20 minutes de Saint-Émilion, 30 minutes de Libourne, 1h de Bordeaux et de Bergerac.
DPE
| Bâtiment économe |
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 265 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 58 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
