Cette propriété magnifiquement présentée a été entièrement rénovée avec soin, alliant des éléments modernes de bon goût au charme d’un vieux bâtiment en pierre. Avec la place du village d’un côté et des vues s’étendant à travers les vallées à l’arrière, elle constitue une résidence principale ou une maison de vacances idéale.
En entrant dans la propriété, vous découvrirez un salon lumineux avec de hauts plafonds, des pierres apparentes et une cheminée fonctionnelle. Ce salon mène à une cuisine ouverte et une salle à manger joliment décorée. Vous trouverez également une buanderie séparée avec WC et douche. La salle à manger donne sur un balcon orienté à l’ouest, offrant une vue sur le jardin et la piscine en contrebas. Ce balcon spacieux est parfait pour les repas en extérieur et est idéalement situé pour admirer les couchers de soleil.
Au premier étage, se trouvent deux chambres de belle taille. La première, actuellement utilisée comme chambre principale, présente de magnifiques poutres apparentes. La seconde, utilisée actuellement comme bureau, est également bien adaptée comme chambre, avec des plafonds cathédrale et une mezzanine. Un autre espace de 10 m² est actuellement aménagé en dressing. Cet étage comprend également une grande salle de bains avec douche et baignoire. Une troisième chambre spacieuse est située au deuxième étage.
L’espace extérieur a été soigneusement aménagé, avec un escalier extérieur reliant la terrasse balcon au jardin clos en contrebas. Ce jardin, bien que de taille modeste, est très bien équipé avec une piscine de 5×3 mètres, une grande terrasse couverte, un olivier mature et de l’espace pour des pots de fleurs.
Il s’agit d’une propriété exceptionnelle au coeur d’un joli village, avec une boulangerie, une supérette et des marchés nocturnes populaires en été ! (5.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Salon : 28m2
Cuisine avec salle à manger : 36m2
Buanderie avec salle d'eau : 8m2
WC : 1.5m2
Stockage : 1.5m2
Premier étage
Chambre : 26m2
Chambre avec mezzanine : 25m2
Dressing : 10m2
Salle de bain : 9m2
WC : 2m2
Palier : 6m2
Deuxième étage
Chambre : 28m2
Plus d'informations
Terrain : 167m2
Piscine : 5x3, chlore, non chauffée
Terrasse couverte au bord de la piscine : 23m2
Balcon terrasse avec store électrique : 17m2
Des vues superbes
Parking dans la rue
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Année de construction : 1800s
Type de construction : Pierre
Style : Maison de village
Emplacement : Sur la place du village
État général/rénovation : Excellent
Niveaux : 3
Cave
Assainissement : Tout à l'égout
Eau chaude : Electrique
Chauffage : Radiateurs électriques (double coeur)
Cheminées : x 1 fonctionnelle
Menuiseries : Double vitrage, aluminium et PVC
Fibre disponible
Taxe foncière : 740Euro
Située au coeur du village de Levignac de Guyenne où vous trouverez une supérette, un boulanger, une école et un centre medical. La propriété se trouve à proximité de la ville touristique de Duras et de la ville plus importante de Marmande, avec un accès rapide à Bordeaux en train. L'aéroport de Bordeaux est accessible en 90 minutes et celui de Bergerac en une heure.
DPE
| Bâtiment économe |
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 109 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 3 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
