Située dans le Fronsadais, proche des petits commerces d’un joli village dynamique, à moins de 15 minutes de Libourne avec sa gare TGV et 35 minutes de Bordeaux, cette authentique demeure à la façade en pierre blanche de Brétignac présente des prestations haut de gamme inattendues. Entièrement rénovée, la maison va vous surprendre par la qualité des travaux minutieusement réalisés qui ne souffrent d’aucun défaut. Les agencements intérieurs permettent des performances acoustiques et énergétiques irréprochables et un confort absolu. Le rez-de-chaussée est composé d’une vaste pièce de vie proposant judicieusement des espaces délimités : salon, salle à manger et cuisine ouverte sur le séjour. Grâce aux nombreuses ouvertures, la lumière traversante joue sur les tonalités des murs finement choisies en apportant une harmonie apaisante. A l’étage se situent trois belles chambres dont une magnifique suite parentale.
L’extérieur de la maison bénéficie de la même attention: deux terrasses Est et Ouest, le jardin paysagé entièrement planté et bientôt luxuriant, agrémenté d’une grande piscine chauffée. Enfin, le rooftop du pool house offre une vue spectaculaire sur la maison et le paysage environnant. Nous insistons sur la rareté de ce bien exceptionnel ne nécessitant aucun travaux. Un rendez-vous s’impose! (5.16 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 9m2
Salon : 48m2
Salle à manger : 24m2
Cuisine américaine avec pièce à vivre : 70m2
Buanderie : 6m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 13m2
Chambre : 12m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau : 6m2
Suite parentale : 27m2
Salle de bain : 8m2
WC : 2m2
Plus d'informations
Terrain 5417m2 clôturé
Portail automatique
Portillon avec accès direct depuis la maison à un chemin pédestre sur l'arrière
Date de construction : 1922
Rénovation complète et réaménagement (extérieur/intérieur) haut de gamme en 2021-2022 : toiture, électricité, plomberie, chauffage, isolation thermique et phonique, agencement et décoration d'intérieur, aménagement extérieur
Chauffage : PAC air/eau réversible au sol RDC et PAC air/air à l'étage
Deux cheminées en pierre foyer ouvert
Menuiseries : double vitrage aluminium, volets roulants
Assainissement : individuel conforme (micro station avec rejet au fossé privé)
Deux terrasses : Est/Ouest
Eclairage extérieure (façade et jardin)
Piscine 10,5x3,5 au sel, chauffée, volet intégré
Pool house avec roof top 15m2
Arrosage automatique pour les plantations
Puits sur le terrain
Parking extérieur
Prise extérieure pour un véhicule électrique
Caméras de surveillances extérieur et alarme + caméra intérieure
Local en bois sur dalle béton dans le jardin 15m2
Autorisation obtenue pour construire un garage de 45m2 sur le terrain (arrivées d'eau et électricité sont prévues)
Possibilité de créer une chambre avec SDE en RDC ( à la place du salon télé actuel) : les arrivées/évacuations sont prévues
Décoration intérieure/agencement : tapisseries ISIDORE LEROY, papier peint, peintures FARROW , BALL, équipements cuisine avec hotte aspiration basse BORA + électroménager SIEMENS + frigo américain SAMSUNG
Luminaire de chez VOLTEX marque Gervasoni du designer Paola Navone modèle BRASS ( 3 unités )
Billard Américain de chez René PIERRE
Espèces plantées dans le jardin : cerisier / cyprès / magnolia / saule pleureur / olivier / pin maritime / chêne / pommier / poirier / pêcher / liquidembar / ginkgo / arbousier / mimosa / laurier rose blanc rouge / liriodendron / bouleau
Taxe foncière 2023: 530Euro
Moins de 15 minutes de Libourne, 25 minutes de Saint-Émilion, 35 minutes de Bordeaux.
DPE
| Bâtiment économe |
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 65 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 2 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
