Maison LEVIGNAC DE GUYENNE 3460

Cette charmante propriété est située à la frontière de la Gironde et du Lot et Garonne, dans un cadre idyllique et tranquille, entourée de champs de foin et de tournesols. Cette propriété de plain-pied offre un grand espace de réception avec un espace de vie centré sur le poêle à bois, une grande salle à manger et une belle cuisine de campagne. De la cuisine, on accède à un autre espace avec un garde-manger. La grande chambre principale comprend un dressing et une salle de bains avec douche et baignoire. Il y a une deuxième chambre avec une salle de douche attenante, ces deux chambres donnent directement sur la terrasse extérieure. Une autre pièce est actuellement utilisée comme bureau mais pourrait facilement être transformée en troisième chambre. Il est également possible de créer un appartement séparé ou une suite de chambres sur un côté de la propriété. Cet espace est actuellement utilisé comme espace pour les invités avec un espace de couchage sur la mezzanine, un salon et une salle de douche en dessous, ainsi que la buanderie qui pourrait être adaptée pour être utilisée comme cuisine. Pour compléter la maison, il y a une salle de jardin ensoleillée et une terrasse couverte. A l’extérieur, vous trouverez une magnifique piscine entourée de jardins arborés et fleuris. Il y a de petites dépendances comprenant un atelier et une cabane avec la possibilité d’utiliser une partie de celle-ci pour garder un cheval dans le paddock. Il s’agit d’une belle maison avec beaucoup de caractère dans un cadre de campagne tranquille ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Séjour - Salle à manger : 40m²

Cuisine : 15.5m²

Arrière cuisine : 7m²

Chambre avec salle d'eau attenante : 19m²

Chambre avec salle de bain et dressing : 35m²

Chambre ou bureau : 9.5m²

Pièce 7 : 21m²

Salle d'eau : 6m²

Buanderie : 10m²

Mezzanine : 4m²

Véranda : 13m²

Plus d'informations

Terrain : 8025m2
Type de construction : Pierre
Piscine : 10x5 (approx) chlore
État de la piscine : Très bonne
Etat de la toiture : Très bonne
Nombre d'étages : 1
Emplacement : Campagne
Simple et double vitrage
Chauffage central au gaz
Poêle à bois
Atelier/abri : 30m2 (plus réserve de bois)
Cabanon : 11m2
Fosse septique x2
Taxe Foncière : 1322Euro par an

Située à seulement 4 km du village de Lévignac-de-Guyenne, Monségur et Duras se trouvent également à proximité. Bordeaux est accessible en 1 heure 15 minutes et Bergerac en moins d'une heure.

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