Située dans un joli village à 10 minutes au nord de Libourne, cette magnifique maison familiale vous séduira par le charme de ses espaces extérieurs et intérieurs. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée accueillante, un bureau pouvant devenir une chambre, une très spacieuse cuisine avec sa buanderie attenante et un généreux salon/salle à manger avec cheminée (insert). A l’étage se trouvent quatre belles chambres dont la suite parentale. Une piscine chauffée, un jardin enchanteur et un garage fermé complètent l’ensemble sans oublier un vaste chai au potentiel intéressant. (4.72 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 8m2
Bureau ou chambre : 23m2
Cuisine : 26m2
Buanderie : 19m2
WC : 1m2
Salon/salle à manger avec cheminée : 65m2
Premier étage
Chambre : 17m2
Chambre parentale : 23m2
Dressing : 10m2
Salle d'eau avec WC : 9m2
Bureau : 6m2
Chambre : 14m2
WC : 1m2
Salle de bain : 5m2
Chambre : 22m2
Plus d'informations
Terrain : 879 m² - clôturé ou non
Dépendances : Garage attenant 28 m² avec partie cave de 3 m², chai attenant de 100 m² au sol
Préau avec barbecue extérieur : 45 m²
Piscine : 10x5 m au brome, chauffée, liner neuf (2023)
Puits : Avec pompe pour arrosage automatique du jardin devant la maison
Panneaux solaires sur le toit du préau : Contrat avec EDF jusqu'en 2031 avec obligation de vente (environ 1500 Euro/an)
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Année de construction : Avant 1900
État de la toiture : Régulièrement suivie (toiture et charpente du chai en bon état, mais à vérifier)
Assainissement : Micro station 2021 - Conforme
Chauffage : Chaudière à fioul (cuve de 1500 L) de plus de 10 ans
2 chauffe-eau
Isolation des combles (coton soufflé) en 2021
Murs intérieurs doublés
Cheminées : Insert dans le salon/salle à manger
Menuiseries : Double vitrage PVC
Taxe foncière : 1900 Euro
À cinq minutes de Galgon et de Saint-Denis-de-Pile, à dix minutes de Libourne et à quinze minutes de Saint-Émilion, à moins d'une heure du centre de Bordeaux.
DPE
| Bâtiment économe |
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 60 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
