Voici une maison de famille ou de vacances pleine de charmantes surprises qui lui donnent un cachet fou ! A l’abri des regards, cette belle girondine de 4 chambres se découvre progressivement derrière un portail. De l’agencement des espaces à la manière de déambuler d’une pièce à l’autre, à l’extérieur comme à l’intérieur, il règne partout une atmosphère apaisante. Bien agencées, les deux terrasses (une devant et une à l’arrière) s’intègrent parfaitement au paysage et aux proportions de la maison: l’une est ouverte sur le joli jardin, tandis que l’autre est plus intime, nichée dans un îlot de verdure et prolongeant astucieusement l’espace intérieur vers le dehors. Une grande dépendance en pierre non attenante a un potentiel fortement interessant pour être réaménagée, une fois les autorisations nécessaires obtenues. Situé dans le Fronsadais, c’est assurément un bien rare et précieux dans le secteur. (5.32 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 10m2
Salon : 28m2
Salle à manger : 15m2
Pièce à vivre : 39m2
Cuisine : 11m2
Dégagement : 5m2
Chaufferie : 3m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 3m2
Couloir : 3m2
Chambre : 10m2
Chambre : 11m2
Chambre : 14m2
Chambre : 31m2
Palier : 5m2
Salle de bain : 5m2
Salle de bain : 4m2
WC : 2m2
Grenier
Plus d'informations
Terrain 1712m2 dont une parcelle non attenante 375m2
Chauffage : Chaudière gaz de ville ( tuyauteries refaites à neuf), poêle à bois dans la salle à manger
Assainissement : Individuel non conforme
Menuiseries : Double vitrage sauf baie vitrée dans la pièce à vivre
Toiture révisée en 2023
Terrasse 80m2
Terrasse 50m2
Dépendance non attenante 105m2 dont un garage et une cave
Puit avec pompe
Eclairage du jardin
Taxe foncière 1603Euro
10 min de Libourne, 20 min de St Emilion, 40 min du centre de Bordeaux
DPE
| Bâtiment économe |
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 239 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 35 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
