Cette propriété est située au sommet d’une colline et offre une vue imprenable. Il y a un grand potentiel pour créer une belle maison et/ou une entreprise avec ce projet de rénovation. La propriété se compose d’une maison principale, d’une maison secondaire, de granges attenantes, d’un séchoir à tabac, de petites dépendances et de 4 hectares de terres, y compris des vignobles. La maison principale comprend un charmant salon avec pierres apparentes, une salle à manger séparée, une cuisine, un bureau, une chambre et une salle d’eau, le tout au rez-de-chaussée. A l’étage, deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC à rénover. Depuis les chambres, un balcon s’étend sur toute la largeur du bâtiment avec une véranda couverte en dessous pour profiter au maximum des vues lointaines. Deux grandes granges sont attenantes à la maison principale de part et d’autre. A l’autre extrémité se trouve une maison plus petite de deux chambres qui est actuellement habitée et qui bénéficie d’un garage en contrebas.
Il y a une grange à tabac de 100m2 avec une grange ouverte adjacente qui donne sur l’ancienne piscine. Cette zone a un grand potentiel et pourrait devenir un bel espace de réception avec la possibilité d’une magnifique piscine avec repas en plein air.
Pour compléter la propriété, il y a 1,5 hectares de vignes qui pourraient être exploités par le futur propriétaire s’il le souhaite. Il y a également 2,5 hectares de terrain autour de la maison.
Il s’agit d’un projet très intéressant avec de nombreuses possibilités !
(5.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : 14m2
Salle à manger : 33m2
Salon : 33m2
Cuisine : 19m2
WC : 1m2
Salle d'eau : 4m2
Bureau : 8.5m2
Chambre : 10m2
Couloir : 6m2
Premier étage
Chambre : 23m2
Chambre : 21m2
WC : 1m2
Salle d'eau : 2.5m2
Palier : 6m2
Maison d'amis : 75m2
Plus d'informations
Terrain : 40000m² dont 1,5 hectare de vignes
Dépendances :
Grange à tabac : 100m2
Grange ouverte attenante à la grange à tabac : 77m2
Grange attenante à la maison : 71m2
Grange attenante à la maison : 47m2
Garage sous la maison d'amis : 43m2
Atelier indépendant : 24m2
Abri pour petits animaux / porcherie
Maison principale : 182m2
Maison d'amis : 75m2
Piscine à rénover
Véranda fermée : 25m2
Balcon : 25m2
Puits
Vue
Parking extérieur
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Année de construction : 1800s
Type de construction : Pierre
Style : Ferme
Emplacement : Rural, calme
État général/Rénovation : A rénover, habitable
Niveaux : 2
Grenier à rénover
Assainissement : 2 x fosses septiques, non conforme
Chauffage : Chauffage central au fioul, nouvelle chaudière il y a 6 ans
Cheminées : Cheminée dans le séjour
Menuiseries : Simple vitrage
Vitesse Internet/fibre : A confirmer
Taxe foncière : 549Euro
La propriété est située entre les villages de Monségur et de La Réole. La ville prospère de Monségur, avec son marché hebdomadaire, ses magasins et son éventail de bars et de cafés, se trouve à seulement 5 minutes. La ville plus importante de La Réole, où se trouvent les plus grands supermarchés, est à 10 minutes. Bordeaux et Bergerac sont accessibles en une heure.
DPE
| Bâtiment économe |
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 326 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 67 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
