L’agence Beyond Immobilier vous propose cette magnifique demeure de style Girondine avec vignes en fermage en AOC Saint-Émilion.
Une façade majestueuse s’offre à vous.
En franchissant le seuil, un hall d’entrée accueillant, agrémenté d’un superbe escalier, dessert d’un côté une cuisine et de l’autre deux vastes pièces de réception. Une troisième pièce de réception ouvre sur le jardin et votre futur vignoble, offrant ainsi un espace de vie harmonieux.
A l’étage, un palier lumineux dessert trois chambres et deux salles de bains, accompagnées de deux greniers aménageables : un potentiel d’extension considérable.
Des travaux récents ont été réalisés, comprenant la rénovation de la toiture, l’installation d’une climatisation réversible, la mise aux normes de l’électricité et de l’assainissement.
Cette splendide Girondine requiert encore quelques travaux pour atteindre son plein potentiel et devenir une résidence familiale exceptionnelle.
Un garage, des dépendances ainsi qu’un puits complètent cet ensemble remarquable.
L’un des points forts de cette propriété est son petit vignoble en culture biologique, bénéficiant de l’appellation prestigieuse de Saint-Émilion.
Une opportunité rare sur un terroir d’exception.
Nous vous attendons pour une visite ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : 7m2
Cuisine : 17m2
Salle à manger : 17m2
Salon : 20m2
Séjour : 22m2
Dégagement : 8m2
WC : 3m2
Etage
Palier : 5m2
Chambre : 17m2
Chambre : 17m2
Chambre : 16m2
Dégagement : 17m2
Salle de bain : 5m2
Salle de bain : 6m2
Pièce en enfilade : 7m2
Grenier : 22m2
Grenier : 32m2
Chai : 37m2
Garage : 17m2
Garage
Plus d'informations
Surface parcelle de terrain: 7430 m2 dont 4 497 m2 de vignes
Clos Reillon: Saint-Emilion AOC
Vignes en bio
Production totale entre 2 700 et 3 000 bouteilles
Dépendances
Garage
Portail électrique
Puits avec pompe
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Type de construction: Pierre
Style: Girondine
État général: Bon
État de la toiture: Remaniée en 2020, la toiture du WC a été refaite. Toiture de la cuisine refaite à neuf
Assainissement: Filtre compact 2020
Chauffage: Clim réversible 2022
Taxe foncière: 1 140 euros
À moins de 10 minutes de la Cité Médiévale de Saint-Émilion, 15 minutes de Libourne, son centre-ville animé et sa gare TGV et à seulement 1 heure de l'aéroport international de Bordeaux.
DPE
| Bâtiment économe |
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 231 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 7 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
