Découvrez le mélange parfait de charme classique et de confort moderne dans cette maison de campagne de 5 chambres, située 20 minutes de Saint Emilion, dans un hameau au bout d’un chemin privé. Cette maison est riche en éléments originaux et contemporains, notamment des carreaux d’origine datant des années 1900, et une superbe cuisine/salle à manger haut de gamme, idéale pour les repas en famille et les réceptions. La propriété dispose de deux salons confortables et d’une chambre pratique au rez-de-chaussée avec une salle de bains attenante. A l’étage, vous trouverez deux chambres charmantes avec des poutres en chêne apparentes et une salle de douche commune, ce qui ajoute à l’attrait de la maison. Une maison d’amis attenante offre un espace supplémentaire pour les amis et la famille ou une opportunité de créer un revenu locatif saisonnier. A l’extérieur, vous pourrez vous détendre au bord de la piscine, cuisiner dans la cuisine extérieure ou simplement profiter de la terrasse et de ses vues lointaines. Cette maison est une perle rare, offrant tranquillité et charme dans un cadre champêtre magnifique.
(5.97 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 21m2
Salon : 27m2
Salon : 28m2
Cuisine - Salle à manger : 63m2
Chambre : 28m2
Salle de bain : 15m2
Buanderie : 7m2
WC
Premier étage
Palier
Dégagement : 8m2
Chambre : 30m2
Chambre : 21m2
Salle d'eau : 8m2
WC
Gite
Rez-de-chaussée
Cuisine / séjour / salle à manger : 43m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau avec WC : 5m2
Premier étage
Chambre mansardée : 13m2
Plus d'informations
Terrain : 9665m²
Maison d'amis : 2 chambres (une en mezzanine). rénovée en 2022-23
Cuisine rénovée en 2023-24. Chauffage au sol.
Piscine : Tout a été rénové récemment
Dépendance : 30m2
--
Type de construction : Pierre
Style : Longère
Situation : Hameau
Etat général/rénovation : Excellent
Etat de la toiture : Très bon
Niveaux : 2
Installation électrique neuve
Système d'assainissement : Fosse septique (x2) - non réglementaire
Cheminées : 2 poêles à bois, 1 poêle à insert.
Internet/vitesse de la fibre : Fibre optique dans la maison
Taxe foncière : 491Euro
Cette maison est située dans un hameau. Saint Emilion est accessible en 20 minutes, et Bordeaux se trouve à moins d'une heure de route.
DPE
| Bâtiment économe |
|---|
 |
 |
 |
 235 |
 |
 |
 |
| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
|---|
 |
 |
 |
 41 |
 |
 |
 |
| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
