Rénovée entre 2000 et 2002, cette maison allie caractère authentique et confort moderne, avec des murs en pierre apparente, un sol Girondin et de vastes espaces de vie. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi qu’une mezzanine pouvant servir de cinquième chambre ou de bureau.
En excellent état, elle bénéficie du chauffage au sol, du double vitrage et d’une toiture isolée. Son jardin entourant la maison offre la possibilité d’ajouter une piscine. Située dans une petite voie de campagne avec un accès facile aux bastides environnantes, elle est idéale comme résidence familiale ou maison de vacances. (5.27 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Ground floor
Entrance : 16m2
Sitting room : 29m2
Dining room : 29m2
Kitchen : 17m2
Petit Dining room : 14m2
Bedroom with Dressing room and salle d’eau : 18m2
Salle d’eau attenante : 7m2
Toilet : 2m2
Boiler room : 9m2
First floor
Mezzanine : 26m2
Bedroom : 22m2
Bedroom : 15m2
Bedroom : 15m2
Bathroom : 12m2
Toilet : 2m2
Attic : 11m2
More information
Terrain: 2004m² – clôturé en partie
Garage: 25m²
Terrasse en pierre
Vue sur les vignes
Parking extérieur
–
Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Rurale
État général: Excellent. Renover en 2000/2 (chauffage, éléctricité, cuisine, salle d’eau et salle de bains etc)
État de la toiture: Très bien (réviser en 2002)
Electicité refait en 2002
Niveaux: 2
Assainissement: Non-conforme (devis disponible)
Eau chaude: Cumulus sur la chaudière
Chauffage: Au sol au rdc et radiateurs à létage et clim reversible à l’étage
Chaudière au fioul
Cheminées: Plusieurs. Dans le salon en état de fonctionnement
Menuiseries: Bois double-vitrage
Isolation: Tri-plis et laine de verre sous la toîture
Fibre: en cours d’installation sur la commune
Prises WiFi dans la maison
Taxe foncière: 1343Euro
Située sur un chemin paisible, elle permet un accès rapide à plusieurs charmantes bastides. Le village de Gensac est à 12 minutes et Sauveterre de guyenne 17 minutes ou on trouve des commerces et restaurants.
DPE
| Bâtiment économe |
|---|
 |
 |
 158 |
 |
 |
 |
 |
| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
|---|
 |
 |
 |
 44 |
 |
 |
 |
| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
