Cette très élégante demeure à l’architecture raffinée est située dans le bourg d’un joli village, à une vingtaine de minutes au nord de Saint Emilion . La propriété bénéficie d’une position dominante avec une superbe vue sur son parc et le paysage lointain. Offrant de belles pièces communes à rez-de-chaussée et quatre (voire cinq) spacieuses chambres à l’étage, elle est parfaite pour devenir une maison familiale en tant que résidence principale ou secondaire. Un grenier aménageable et un vaste sous-sol cette belle propriété. En excellent état, la maison est prête pour poser vos valises ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : 18m2
Salon : 18m2
Bureau : 16m2
Salle à manger : 39m2
Cuisine : 15m2
Dégagement : 9m2
WC : 2m2
Dégagement : 5m2
SAS : 4m2
Premier étage
Palier : 11m2
Chambre : 14m2
Salle de bain : 4m2
Chambre : 14m2
Chambre parentale : 16m2
Salle d'eau attenante : 7m2
Dressing : 14m2
Couloir : 8m2
Chambre : 10m2
Salle de bain attenante : 9m2
WC : 1m2
Plus d'informations
Terrain : 4500m² - en majorité clôturé
Il est possible d'acquérir une parcelle attenante (de 3450m2 environ) avec le garage - zone constructible
Sous sol aménagé 80m2 : Buanderie, cave à vin, chaufferie, nombreux compartiments de rangement
Grenier aménageable : 50m2
Abri bois dans le jardin
Robot tondeuse (2022)
Eclairage extérieur de la façade
Piscine : Non mais possibilité d'installer une piscine sur le terrain
Puits sur le terrain avec pompe et robinets sur le terrain
Vue sur le parc et le paysage lointain
Portail automatique avec visiophone (accès principal) plus un second portail manuel et un autre accès (grillage)
Parking extérieur pour plusieurs véhicules
Caméra de surveillance à détection à l'arrière de la maison
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Année de construction : 1939
Type de construction : Pierre
Style : Maison de maitre
Emplacement : Bourg du village sans les voisins trop proches
État général/Rénovation : Excellent - de nombreux matériaux nobles : sols en marbre, parquets en chêne massif, moulures, belle hauteur sous plafond.
État de la toiture : Refaite totalement en 2024
Niveaux : 2
Assainissement : Tout-à-l'égout
Eau chaude : Produite par la chaudière gaz
Chauffage : Gaz de ville, chaudière Viesseman à condensation 2021
Cheminées : Insert dans la salle à manger
Menuiseries : Double vitrage et simple vitrage bois
Isolation : Dans le grenier par projection coton soufflé
Débit internet/fibre : Fibre optique dans la maison (fil aérien)
Taxe foncière 2023 : 2645 euros
Au calme, mais dans le bourg d'un joli village au bord de l'Isle avec commerces et services de proximité (boulangerie, pharmacie, tabac-presse/épicerie, école maternelle/primaire, collège, centre médical ...), moins de 10 minutes de Coutras et Saint Denis de Pile, 15 minutes de Libourne, 20 minutes de Saint-Emilion, 45 minutes de Bordeaux.
DPE
| Bâtiment économe |
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 230 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 42 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
