Belle propriété avec gîte attenant

Située à 45 minutes de Bordeaux et à 20 minutes de Libourne TGV, cette propriété est le havre de paix dont vous rêviez afin de vous consacrer à vos loisirs favoris. Ses nombreuses dépendances, son écrin de verdure, sa localisation au calme d’un hameau en impasse, et l’absence de vis-à-vis sont autant d’atouts bienvenus…
Exposée sud, sa façade se découvre depuis la cour et vous invite à découvrir la maison par son accueillant vestibule, qui dessert deux grands espaces de réception ayant chacun une belle cheminée en pierre. Toujours en rez-de-chaussée, la cuisine et son cellier, un wc, une buanderie bien conçue ainsi qu’une chambre et sa salle d’eau accessibles PMR. Comme l’est aussi le gîte attenant à la maison.
A l’étage, trois autres chambres dont deux suites parentales, font la part belle aux poutres apparentes et à la pierre du Saint-Emilionnais. A noter aussi, la présence d’un grand atelier lumineux, d’un garage, de deux box, ainsi que d’une pièce de stockage qui peut être aménagée très facilement en chambre d’amis ou d’hôtes. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Entrée : 31m²

Salon : 31m²

Salon et salle à manger : 40m²

Cuisine : 21m²

Cellier : 2m²

WC : 3m²

Buanderie : 5m²

Entrée - Dégagement : 5m²

Chambre avec salle d'eau attenante : 24m²

Premier étage

Suite parentale : 32m²

Suite parentale : 25m²

Chambre : 22m²

Salle d'eau avec WC : 7m²

Gite

Gite de 1 chambre

Plus d'informations

Terrain: 6179m², clos
Fruitiers (figues, pommes, prunes et aromatiques)
2 entrées portail
Car port 1 voiture
Garage/atelier accessible par la maison: 59m²
Garage voiture/grange: 36.39m²
Dépendance (création de chambre/suite possible): 24.17m²
Préau/stockage/foin (création d'un espace piscine semi couvert possible): 33.20m²
2 boxes: 21.70m²
Cabanon sellerie
Porcherie ancienne reconvertie buanderie pour partie équestre: 13.66m²
Auvent espace BBQ: 11.14m²
Gîte indépendant, accessible PMR (cuisine/sam, chambre et salle d'eau/wc, terrasse): 40m²
Spa, au brome
Toiture revue et nettoyée régulièrement

Chauffage: Gaz propane et électricité, 1 insert et 1 poêle. Chaudière à condensation.
Clims rev.
Doubles vitrages PVC
Assainissement: Fosse aux normes
Taxe foncière: 1036e
Fibre: Oui connectée

Située à 20 minutes au sud de Saint-Emilion, avec premières commodités à moins de 5 minutes en voiture.

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DPE



Bâtiment économe
124
Bâtiment énergivore
en kWh.an/m².an

Faible émission de GES*
14
Forte émission de GES*
* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an