Charmante ferme en pierre à rénover sur un terrain de 5000 m², idéale pour créer une résidence principale ou secondaire dans l’Entre Deux Mers. Nichée dans un hameau et offrant une vue imprenable sur les vignobles voisins, cette propriété représente un projet riche en potentiel. Actuellement, le bien se compose uniquement de pièces en rez-de-chaussée nécessitant une rénovation complète, avec la possibilité d’étendre l’habitation au premier étage. Deux dépendances attenantes, anciennement utilisées comme atelier, garage et chaufferie, offrent également un fort potentiel d’aménagement ou de démolition, sous réserve d’une autorisation d’urbanisme. Si vous disposez du temps, du budget et de la vision nécessaires, cette ferme pourrait devenir un véritable bijou. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 28m2
Cuisine : 32m2
Salon : 37m2
Pièce : 25m2
Salle de bain avec dressing : 22m2
Chambre : 19m2
Pièce : 32m2
Couloir : 11m2
Chambre : 11m2
Pièce à rénover : 18m2
Plus d'informations
Terrain: 5 000m2 approx et à confirmer
Dépendances: Abri (à rénover/démolir, atelier, garage)
Puits
Vue
Parking extérieur
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Année de construction: 1800s
Type de construction: Pierre
Style: Ferme
Emplacement: Rural (bordure d'un hameau)
État général/Rénovation: A rénover
Etat de la toiture: A vérifier mais semble correct
Niveaux: 2
Assainissement: A installer
Chauffage: Pompe à chaleur à échange d'air fournissant de l'eau chaude pour le chauffage central et les salles de bains, etc.
Cheminées: Oui (à réhabiliter)
Menuiseries: Double vitrage UPVC
Isolation: Oui
Vitesse Internet/fibre: A confirmer
Taxe foncière: A confirmer
Située à la campagne, dans un hameau avec vue, cette propriété est à seulement 5 minutes du village de Pellegrue avec son marché hebdomadaire, son supermarché et autres services. La ville de Saint Foy La Grande, avec son marché, ses supermarchés et tous les autres services, ainsi qu'une gare, est à seulement 15 minutes. L'aéroport de Bergerac est à quarante minutes et celui de Bordeaux à une heure et quart.
DPE
| Bâtiment économe |
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 388 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 122 |
| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
