Cette charmante propriété de campagne a été rénovée avec soin et élégance. Dès l’entrée, un hall accueillant met en valeur un superbe escalier en pierre, donnant le ton pour le reste de la maison. Le rez-de-chaussée offre deux belles pièces de réception, dont l’une dispose d’un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin lecture.
A l’arrière de la propriété se trouve une vaste salle à manger, dotée de portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin, parfaite pour une vie intérieure-extérieure harmonieuse. La cuisine, chaleureuse et conviviale, est équipée d’une cuisinière de type « range » et d’un cellier indépendant. Une salle d’eau contemporaine complète ce niveau.
Le premier étage accueille une magnifique suite parentale avec salle d’eau privative et dressing. Trois autres chambres aux belles proportions ainsi qu’une salle de bains familiale complètent cet étage. La propriété est présentée dans un état irréprochable et bénéficie d’un chauffage au sol, d’une toiture récemment rénovée et d’un système d’assainissement conforme aux normes en vigueur.
Située dans un environnement rural paisible, la propriété s’étend sur environ 7 000 m² de jardins paysagers soigneusement entretenus et comprend une grange en pierre attenante ainsi qu’une grande piscine, offrant un cadre de vie exceptionnel à la campagne. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : 16m2
Salon : 30m2
Bureau : 29m2
Séjour - Salle à manger : 31m2
Cuisine : 16m2
Buanderie : 5m2
Salle d'eau : 6m2
Premier étage
Chambre : 21m2
Chambre : 12m2
Salle de bain : 8m2
Couloir : 4m2
Chambre : 28m2
Palier : 22m2
Chambre avec dressing et salle d'eau : 37m2
Plus d'informations
Terrain : 7317m² - non clôturé
Grange : 94m2
Piscine : 5x11, chlore, non chauffée, liner neuf
Terrasse
Parking extérieur
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Année de construction : 1869
Type de construction : Pierre
Style : Longère
Situation : Calme, campagne, sans vis à vis
Etat général/Rénovation : Excellent
Etat de la toiture : Très bon, nettoyé et vérifié récemment
Étages : 2
Assainissement : Filtre compact, installé il y a moins de 5 ans
Chauffage : Chauffage au fioul (sol) au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage, climatisation réversible dans la chambre principale
Cheminées : Poêle à bois dans le séjour, en fonctionnement
Fenêtres : Double vitrage, bois
Internet par fibre optique
Taxe foncière : 891Euro
La propriété est idéalement située entre les villages populaires de Monségur, Sauveterre-de-Guyenne et Pellegrue. La Réole et sa gare sont accessibles en 20 minutes. Les aéroports de Bordeaux et de Bergerac sont tous deux à environ 1 heure de route.
DPE
