A seulement 10 minutes de Saint-Émilion, au coeur d’un village prisé avec ses nombreux commerces et services, cette charmante maison est une perle rare. Bien rénovée, tout en gardant le charme de l’ancien, elle est prête pour poser vos valises. Les pièces agréables et les espaces confortables sont repartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée une jolie entrée avec carreaux de Gironde vous accueille et distribue deux bureaux – parfaits pour une profession libérale. Le vestibule se prolonge vers un salon chaleureux agrémenté d’une poêle à bois Godin intégrée dans une cheminée en pierre, avec un accès direct à une terrasse ensoleillée. Puis on découvre une salle à manger lumineuse suivie d’une cuisine spacieuse – elles aussi ouvertes sur l’extérieur.
A l’étage se trouvent quatre belles chambres avec plancher en bois d’origine. Deux d’entre elles sont dotées de cheminées décoratives, et les deux autres bénéficient de salles d’eau privatives, offrant ainsi confort et intimité à chaque membre de la famille.
Un garage/atelier, plusieurs greniers aménageables et un vaste jardin arboré complètent l’ensemble.
Ce lieu est parfait pour une famille, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, tout en étant également adapté pour une activité professionnelle. A très bientôt pour une visite! (5.14 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 11m2
Bureau : 8m2
Bureau ou chambre : 20m2
Débarras : 2m2
Dégagement : 2m2
WC : 2m2
Salon : 38m2
Salle à manger : 13m2
Cuisine : 17m2
Buanderie : 5m2
Premier étage
Dégagement : 4m2
Chambre : 20m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 15m2
Dégagement : 11m2
WC : 1m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 13m2
Salle d'eau attenante : 6m2
Chambre : 20m2
Dégagement : 6m2
Salle de bain : 5m2
Grenier
Dégagement : 8m2
Pièce : 13m2
Pièce : 10m2
Pièce : 12m2
Plus d'informations
Terrain : 1739 m², entièrement clôturé
Garage : 21 m² avec ouverture électrique
Terrain piscinable
Terrasse : Spacieuse et bien exposée
Portail : Manuel
Stationnement : Possible dans la rue
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Année de construction : Avant 1900
Type de construction : Pierre
Style : Maison de village traditionnelle
Emplacement : Située au coeur du bourg
État général : Très bon, bien entretenue
Rénovation : Récente et soignée
Toiture : Rénovation complète en 2020
Niveaux : 2 étages
Assainissement : Tout-à-l'égout
Chauffage et eau chaude : Chaudière à gaz de ville
Poêle à bois Godin (installé en 2023)
Menuiseries : Double vitrage PVC, double vitrage aluminium sécurit dans la salle à manger
Isolation sous le toit : Cellulose pour une performance thermique optimale
Connectivité : Fibre optique disponible dans la maison
Taxe foncière : 1055 euros
Au coeur d'un village recherché, à seulement 10 minutes de Saint-Émilion, avec tous les commerces et services à proximité immédiate (supérette, pharmacie, boucherie, restaurants, école, dentiste, maison médicale, etc.), à 20 minutes de Libourne, à moins d'une heure du centre de Bordeaux et à 1h30 d'Arcachon.