Une maison remarquable conçue par un grand architecte, construite en 1971, bénéficie d’une position dominante avec une vue imprenable s’étendant jusqu’à la Garonne.
L’architecte a su tirer parti de cette situation privilégiée en implantant la maison en hauteur sur un terrain en pente douce, permettant ainsi à toutes les pièces principales de profiter pleinement du panorama et de la lumière naturelle.
La maison s’étend sur trois niveaux, les pièces de vie principales se trouvant au rez-de-chaussée. Le vaste salon, agrémenté d’une belle cheminée, constitue un espace idéal pour recevoir. Une chambre d’amis se trouve également à ce niveau.
Cette propriété offre une grande polyvalence : actuellement composée de quatre chambres, elle pourrait facilement être réaménagée pour accueillir des pièces de réception supplémentaires ou un bureau. L’architecture invite à profiter de l’extérieur, avec une magnifique terrasse et un grand jardin arboré, parfait pour l’installation d’une piscine.
De plus, 900 m² du terrain sont constructibles, offrant la possibilité d’agrandir la maison ou de créer une habitation indépendante, comme un gîte, pouvant être destiné à la location ou à la revente.
Idéalement située, la maison se trouve à quelques minutes à pied d’une école maternelle, d’une école primaire et d’une MAM. Collège et lycée accessibles via les transports scolaires au pied de la maison. En mai, ouverture d’un institut de beauté, d’un restaurant et d’une épicerie juste en face : un vrai plus pour allier calme et commodités en plein coeur de Baurech. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée
Salon
Cuisine
Chambre
WC
Rez-de-jardin
Chambre avec dressing et salle d'eau
Chambre
WC
Premier étage
Chambre
Salle d'eau
Plus d'informations
Terrain : 3 500 m² ? non clôturé
Garage : Carport ouvert à l'arrière de la maison
Terrasses : Plusieurs terrasses orientées pour profiter pleinement de la vue
Vue : Dégagée sur la Garonne
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Année de construction : 1971
Type de construction : Maison contemporaine dessinée par un architecte
Style : Moderne
Localisation : Village
État général / Rénovation : Excellent
Toiture : En bon état
Nombre de niveaux : 3
Assainissement : Raccordée au tout-à-l'égout
Chauffage : Climatisation réversible
Cheminées : Oui, insert double face fermé dans le salon
Menuiseries : Aluminium avec double vitrage
Connexion Internet : Fibre optique
Taxe foncière : 800 Euro par an
La maison est située en hauteur, derrière le village de Baurech. Elle bénéficie d'un excellent accès aux écoles locales et aux commerces. Bordeaux est facilement accessible, à seulement 20 minutes en voiture.
DPE
| Bâtiment économe |
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 230 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 7 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
