Une ferme familiale d’origine avec tout le charme d’antan, soigneusement agrandie par une seconde maison attenante. Il s’agit d’un projet de rénovation passionnant, situé dans une campagne paisible, non loin du village prisé de Duras.
La propriété se compose de deux maisons reliées au rez-de-chaussée, offrant la possibilité de créer une grande maison familiale.
La ferme d’origine comprend une spacieuse cuisine, une salle à manger et un salon, deux chambres et une salle d’eau, le tout de plain-pied. A l’étage, une grande pièce attend d’être aménagée.
La seconde maison offre une cuisine, une salle de bains, un salon et une salle à manger au rez-de-chaussée (tous nécessitant des travaux de rénovation), ainsi que quatre chambres à l’étage, également à rénover.
Implantée sur environ 3,5 hectares de terrain traversés par un ruisseau, la propriété comprend également une grande grange ouverte, un ancien chai attenant et une terrasse couverte.
Avec un investissement réfléchi, cette propriété a le potentiel de redevenir une belle et vaste maison familiale. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison 1
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre : 43m2
Couloir : 8m2
Chambre : 17m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau : 5m2
WC : 2m2
Etage
Pièce à rénover : 54m2
Pièce à rénover : 26m2
Maison 2
Rez-de-chaussée
Cuisine : 20m2
Salon : 25m2
Salle à manger : 22m2
Couloir : 5m2
Salle de bain : 3m2
WC : 2m2
Etage
Palier : 6m2
Chambre : 14m2
Chambre : 14m2
Chambre : 11m2
Chambre : 11m2
Plus d'informations
Terrain: Environ 35 000 m² non clôturé
Garage: Oui, pour une voiture
Hangar
Puits
Ruisseau
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Année de construction: Maison 1 dans les années 1800, maison 2 dans les années 1950
Type de construction: Pierre et à confirmer
Style: Ferme
Situation: Rurale
État général/Rénovation: A rénover et à remettre en état
État du toit: A vérifier
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique non conforme
Chauffage: Chauffage central au fioul
Cheminées: Oui
Menuiseries: Simple vitrage en bois partout
Isolation: A confirmer
Taxe foncière: A confirmer
Cette propriété se trouve à seulement 5 minutes de Duras, avec son célèbre château, et à 10 minutes de Monségur. Bergerac, avec son aéroport international, est à 40 minutes en voiture, et Bordeaux à 1 heure et 20 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 290 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 77 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
