A seulement quelques minutes en voiture du village prisé de Duras, cette charmante propriété offre un parfait équilibre entre confort, caractère et tranquillité. Située dans un environnement paisible, elle constitue une maison familiale idéale, avec la possibilité de générer un revenu grâce à un gîte indépendant de deux chambres.
La maison principale dispose de quatre chambres spacieuses, dont une grande suite parentale avec sa propre salle d’eau. Depuis le hall d’entrée, on accède d’un côté à une grande cuisine bien équipée, et de l’autre à un salon lumineux et accueillant, parfait pour recevoir famille et amis.
A l’extérieur, le jardin paisible est conçu pour la détente, avec une magnifique piscine et une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter pleinement des longues journées d’été.
Le gîte est séparé de la maison principale par une grande grange, offrant ainsi intimité et tranquillité à chacun. Doté de son propre accès et d’un jardin privé, il permet aux invités de profiter pleinement de leur indépendance.
Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité de l’ambiance authentique et animée de Duras. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée - Séjour : 31m2
Cuisine : 46m2
Salon : 57m2
Buanderie : 11m2
Salle d'eau : 3m2
Etage
Palier : 11m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 56m2
Chambre : 13m2
Couloir : 6m2
Chambre : 15m2
Salle de bain avec WC : 7m2
Chambre : 16m2
Gite
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre : 29m2
Etage
Chambre : 15m2
Salle d'eau avec WC : 5m2
Chambre : 29m2
Plus d'informations
Terrain: 3 500 m² clôturé
Grange ouverte
Gîte: gîte 2 chambres avec cuisine ouverte, salle à manger, salon
Piscine: 12,5 x 5 m, chlorée, chauffée avec couverture rigide automatique
Puits
-
Année de construction: 1800
Type de construction: Pierre
Style: Ferme
Situation: Hameau
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon
Assainissement: Fosse septique conforme
Chauffage: Radiateurs électriques et poêle à bois
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage en bois
Internet/vitesse fibre: Disponible
Taxe foncière: 2 182 Euro
Située dans un cadre rural et privé près de la ville de Duras, qui offre un bon choix de magasins, écoles, bars et restaurants, ainsi qu'un marché hebdomadaire.
Idéalement située entre deux aéroports : Bergerac est à un peu plus de 30 minutes, et Bordeaux est accessible en 1 heure et 15 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 158 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 5 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
