Situé au coeur d’un village dynamique et commerçant, ce local commercial, autrefois cabinet médical, bénéficie d’un emplacement privilégié en rue principale, offrant une excellente visibilité et un fort passage piéton.
D’une surface de 50 m² au sol, avec une mezzanine de 35 m², le local est entièrement vitré et équipé de fenêtres en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Il dispose de la climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Des volets roulants de sécurité sont également installés pour une protection renforcée.
Raccordé au tout-à-l’égout, le local est conforme aux normes en vigueur. Il est disponible immédiatement et prêt à accueillir votre activité.
Une opportunité idéale pour lancer ou développer votre commerce dans un environnement attractif et vivant. (9.09 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Entrée : 8m2
Salle d'attente : 10m2
Salle d'eau attenante avec WC : 2.6m2
Pièce : 24m2
Cuisine : 3.5m2
Dégagement : 1.7m2
Laverie : 1m2
Mezzanine : 35m2
Plus d'informations
Terrain: 45 m²
Idéal pour un investissement
Loyer mensuel estimé: 850 Euro
Climatisation réversible
Raccordé au tout-à-l'égout
Fibre disponible
Taxe foncière: A confirmer
Ce bien bénéficie d'un cadre agréable au coeur d'un village dynamique. À proximité, vous trouverez commerces de proximité, écoles, installations sportives et la poste, facilitant votre quotidien dans un cadre convivial et vivant. Il se trouve à environ 36 km de Bordeaux et à 16 km de Libourne, offrant un accès facile aux grandes villes tout en profitant du calme d'un environnement rural.
