Perché dans un emplacement privilégié au sommet d’une colline, cette charmante maison en pierre bénéficie d’une vue panoramique sur les champs de tournesols environnants, offrant calme et intimité totale.
Le salon accueillant, avec ses murs en pierres apparentes et son poêle à bois, bénéficie d’un accès direct à la terrasse couverte. Adjacente au salon, une pièce aux proportions généreuses est actuellement utilisée comme bureau, mais pourrait tout aussi bien servir de salle à manger ou d’espace de réception supplémentaire.
La cuisine spacieuse et entièrement équipée dispose d’un grand îlot central, de nombreux rangements, d’un coin repas et d’un coin salon. Une buanderie indépendante donne directement sur la cuisine, ce qui apporte un gain de praticité supplémentaire.
Depuis l’espace de vie, un hall d’entrée mène à quatre chambres, qui bénéficient toutes de la vue imprenable sur les environs. Trois chambres confortables sont desservies par une salle d’eau familiale et des toilettes séparées, tandis que la quatrième chambre, la plus spacieuse, dispose de sa propre salle d’eau attenante, ce qui en fait une suite parentale idéale.
L’extérieur est sans aucun doute l’un des plus grands atouts de la propriété. Une magnifique piscine chauffée est idéalement située pour profiter pleinement de l’emplacement au sommet d’une colline. Une grande terrasse couverte offre un espace pour les repas en plein air et les réceptions en toute saison. Une grange de bonne taille, attenante à la maison, offre un espace de rangement ou un parking couvert.
Bien que la propriété bénéficie d’un cadre merveilleusement paisible, à l’abri des regards des voisins, elle reste idéalement située à seulement 15 minutes de Marmande et à environ 1 heure 20 minutes de Bordeaux. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Cuisine - Salle à manger : 37m2
Buanderie : 15m2
Salon : 37m2
Séjour : 19m2
Couloir : 18m2
Salle d'eau : 5m2
WC : 2m2
Chambre : 9.5m2
Chambre : 12.5m2
Chambre : 11m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 18m2
Plus d'informations
Terrain : 4 098 m², entièrement clôturé
Grange attenante de 36 m² avec atelier / débarras de 16 m²
Piscine chauffée 8 x 4 m, au chlore, équipée d'un système de nage à contre-courant
Terrasse couverte d'environ 35 m²
Belle vue dégagée sur les champs environnants
Portail automatique
Parking extérieur et possibilité de stationner un véhicule dans la grange
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Année de construction : avant 1900
Type de construction : pierre
Style : ancienne ferme
Situation : environnement rural
État général : très bon
État de la toiture : à vérifier
Nombre de niveaux : 1
Assainissement : micro-station conforme (installée il y a environ 10 ans)
Production d'eau chaude : ballon thermodynamique (pompe à chaleur)
Chauffage : chauffage central au fioul (chaudière d'environ 10 ans)
Chauffage d'appoint : poêle à bois en état de fonctionnement
Menuiseries : double vitrage
Isolation : maison entièrement isolée
Internet : fibre optique disponible dans la rue
Taxe foncière : 1 105 Euro
La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 15 minutes de Marmande, où l'on trouve toutes les commodités nécessaires, un centre médical et une gare. Bordeaux est à 1 heure 20 minutes et l'aéroport de Bergerac est accessible en 50 minutes.
DPE
