Empreint d’histoire et de caractère, ce charmant moulin en pierre du XVI ème siècle occupe une position paisible en lisière d’un village pittoresque. Admirablement préservée, la propriété a conservé nombre de ses éléments architecturaux d’origine, créant une demeure d’une authenticité et d’une chaleur exceptionnelles.
L’impressionnant séjour constitue sans conteste le coeur de la maison, avec ses magnifiques murs en pierre apparente, son remarquable plafond en double hauteur, ses poutres d’origine et une belle cheminée qui renforce l’atmosphère chaleureuse des lieux. La cuisine attenante, à la fois pratique et bien équipée, est idéalement positionnée pour le quotidien comme pour recevoir.
Le rez-de-chaussée offre trois chambres aux belles proportions. Deux disposent de leur propre salle d’eau en suite, tandis que la troisième bénéficie d’une salle de bains familiale séparée.
A l’étage se trouvent deux pièces spacieuses, actuellement aménagées en un grand dortoir et une chambre supplémentaire, ainsi qu’un WC indépendant. Ces espaces polyvalents pourraient aisément être adaptés à divers usages : hébergement pour invités, bureau ou atelier créatif.
A l’extérieur, la propriété est entourée d’un peu plus d’un hectare de jardins magnifiquement aménagés, où arbres centenaires et nombreux arbres fruitiers apportent couleur, ombre et intimité au fil des saisons. A l’arrière de la maison, accessible depuis la cuisine, un charmant espace extérieur dédié à la réception comprend une piscine, une généreuse terrasse couverte et une cuisine d’été, le cadre idéal pour profiter des longues journées de printemps et d’été en famille ou entre amis.
Idéalement situé en lisière d’un petit village, la propriété se trouve à seulement cinq minutes de la cité historique de Duras et dix minutes de la bastide prisée de Monségur.
Alliant charme d’époque et confort de vie, cet ancien moulin plein de caractère offre une opportunité rare d’acquérir une demeure authentique au coeur de la campagne française. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 8m2
WC : 1m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 17m2
Chambre : 18m2
Salle de bain : 5m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 17m2
Couloir : 4m2
Cuisine : 14m2
Salon : 74m2
Etage
Palier : 2m2
Couloir : 1m2
WC : 2m2
Dortoir : 44m2
Chambre : 35m2
Plus d'informations
Terrain : 10 005 m² clôturé
Cuisine d'été
Piscine : 10 x 5, au chlore, chauffée
Terrasse couverte / cuisine d'été
Ruisseau
Parking extérieur
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Année de construction : XVIe siècle
Type de construction : Pierre
Style : Moulin
Situation : À la lisière du village
État général / Rénovation : En bon état
État de la toiture : neuve en 2021
Niveaux : 2
Assainissement : Non conforme
Eau chaude : Chauffe-eau électrique
Chauffage : Électrique et poêles à bois
Cheminées : Oui
Menuiseries : Bois, simple vitrage
Internet/débit fibre : Disponible mais non raccordé
Taxe foncière : 1 316 euros
Cette propriété se trouve à seulement 5 minutes de Duras et de son célèbre château, et à 10 minutes de Monségur. Bergerac, avec son aéroport international, est à 40 minutes en voiture, et Bordeaux à 1 heure et 20 minutes.
DPE
