À seulement 10 minutes de Coutras, cette élégante maison de maître du XIXe siècle offre environ 375 m² habitables au coeur d’un magnifique parc arboré de 4 722 m². Entièrement rénovée avec soin, la propriété a conservé tout le caractère et les beaux éléments d’origine qui font le charme de ces grandes demeures : volumes généreux, parquets anciens, cheminées, boiseries, belle hauteur sous plafond et majestueux escalier central. Le rez-de-chaussée est particulièrement agréable, avec une vaste entrée de 37 m² desservant plusieurs pièces de réception : deux salons de 35 m² et 30 m², une salle à manger de 28 m² et un bureau, ainsi qu’une grande cuisine familiale de 25 m². L’ensemble offre de très beaux espaces pour recevoir tout en restant parfaitement adapté à une vie de famille. À l’étage, les chambres bénéficient elles aussi de volumes remarquables, notamment une suite de 44 m² avec salle de bains et une chambre de 30 m² avec dressing. La maison compte au total six chambres et plusieurs salles de bains, avec encore un important potentiel grâce au grenier d’environ 100 m². À l’extérieur, le parc constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Planté de beaux arbres matures et agrémenté de bassins, d’un étang, d’un puits et de plusieurs sources, il crée un environnement verdoyant et plein de charme. La grande piscine de 12,5 x 4 m bénéficie d’un liner et d’un volet de sécurité remplacés en 2023. Elle est complétée par un véritable pool house avec cuisine, douche et WC, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété bénéficie également d’équipements récents, notamment une pompe à chaleur installée fin 2025, un ballon thermodynamique, du double vitrage et l’isolation du grenier. Située dans un village disposant de commerces et d’une gare, la maison bénéficie d’une excellente accessibilité : Libourne est à environ 15 minutes en train et Bordeaux à environ 40 minutes. Une belle propriété de caractère, généreuse et élégante, offrant le charme d’une maison de maître, un superbe jardin et une piscine, tout en restant très bien connectée à Libourne et Bordeaux.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 37 m2
Salon : 35 m2
Salle à manger : 28 m2
Salon : 30 m2
Bureau : 17 m2
Cuisine : 25 m2
Cellier : 2 m2
Premier étage
Palier : 26 m2
Chambre avec salle de bain attenante : 44 m2
Chambre avec dressing : 30 m2
Salle de bain : 4 m2
Chambre : 30 m2
Chambre : 19 m2
Salle de bain : 11 m2
Chambre : 9 m2
Bureau : 6 m2
Deuxième étage
Chambre : 20 m2
Grenier : 100 m2
Plus d'informations
Piscine
Cave
Grenier
Isolation : Par le grenier
Ouvertures : Double vitrage
Cheminée, Fibre optique
Chauffage : Pompe à chaleur
Taxe foncière : 3417.00 €
DPE
