Idéalement située au coeur de Libourne, à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV, cette superbe demeure bourgeoise en pierre de taille de 202 m² habitables (216 m² utiles) séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Entièrement rénovée avec des prestations de grande qualité, elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain : escalier en pierre, cheminées, carreaux de ciment et travertin s’intègrent harmonieusement à une rénovation contemporaine aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée bénéficie notamment d’une belle hauteur sous plafond de 3,40 m et d’une vaste pièce de vie de près de 50 m², avec une cuisine haut de gamme parfaitement intégrée. La maison offre également trois vastes suites, dont un véritable espace parental privatif de 44 m², ainsi qu’une étonnante pièce de réception en sous-sol, sublimée par un plafond de verre. Avec son excellent DPE classé C, son état irréprochable et son agencement particulièrement fonctionnel, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Sa configuration se prête aussi bien à une vie familiale qu’à l’exercice d’une activité professionnelle indépendante, tout en permettant à chacun de préserver son intimité. À l’extérieur, le jardin de ville, véritable havre de paix en plein coeur de Libourne, offre un espace privilégié pour profiter des beaux jours. Côté transport, la gare TGV, accessible à pied, permet de rejoindre Bordeaux en environ 20 minutes en TER et Paris en 2h45 grâce aux liaisons TGV directes. Une solution de stationnement sécurisée située à seulement 150 mètres, avec possibilité d’abonnement, complète idéalement cette propriété rare en centre-ville.
Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 537 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 5 m2
Salon : 20 m2
Cuisine - Salle à manger : 48 m2
Palier : 6 m2
Rez-de-jardin
WC : 2 m2
Palier : 4 m2
Salon : 21 m2
Premier étage
Palier : 3 m2
WC : 1 m2
Suite : 24 m2
Suite : 24 m2
Deuxième étage
Palier : 2 m2
Chambre : 24 m2
Salle d'eau avec WC : 6 m2
Dressing : 7 m2
Plus d'informations
Cave
Grenier
Cuisine : Aménagée et équipée
Type de cuisine : Américaine
Matériaux de construction : Pierre
Ouvertures : PVC Double vitrage
Cheminée, Interphone
Chauffage : Gaz
DPE
