Située en plein coeur du centre-ville de Coutras, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied et d’une gare TER, cette magnifique maison de maître du XVIII eme siècle en pierre de taille bénéficie d’un emplacement de choix, à moins d’une heure de Bordeaux. Authentique et élégante, la propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et son charme indéniable. Tous les éléments d’origine ont été soigneusement préservés et mis en valeur : sols anciens, boiseries, moulures, escalier en pierre, menuiseries et cheminées en marbre. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée desservant de vastes pièces de réception. Vous y découvrirez un grand séjour agrémenté d’une cheminée ouverte, une généreuse salle à manger ainsi qu’un confortable espace bureau ou bibliothèque. La cuisine moderne, complétée par une arrière-cuisine pratique, offre un espace de préparation pleinement fonctionnel. Un WC indépendant vient parfaire ce niveau. À l’étage, un palier dessert cinq grandes chambres lumineuses. Quatre d’entre elles bénéficient de leur propre salle d’eau ou salle de bains attenante avec WC, garantissant une parfaite intimité à la famille comme aux invités. L’une de ces chambres dispose également d’un dressing privatif. Au deuxième niveau, un vaste grenier aménageable révèle un formidable potentiel pour vos projets futurs. À l’extérieur, vous découvrirez un joli jardin fleuri sans vis-à-vis ainsi que plusieurs terrasses idéales pour profiter des beaux jours. La propriété est agrémentée de nombreuses dépendances : un garage, un atelier, une remise, un charmant pigeonnier du XVI eme siècle, une salle de jeux ainsi qu’un espace détente abritant un sauna. Enfin, un grand sous-sol comprenant plusieurs caves offre un espace de stockage optimal. Idéale pour une grande famille ou pour la création d’une activité de chambres d’hôtes, cette demeure de caractère saura s’adapter à tous vos projets et à toutes vos envies. Un bien remarquable !
Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 618 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5990.00 et 8110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Rez de chaussée : Rez-de-chaussée
Entrée : 10 m2
Hall d'entrée : 18 m2
Bibliothèque : 20 m2
Séjour : 49 m2
Salle à manger : 33 m2
WC : 8 m2
Cuisine : 18 m2
Arrière cuisine : 16 m2
Premier étage
Palier : 12 m2
Salle d'eau avec WC : 7 m2
Chambre : 18 m2
Chambre : 22 m2
Salle deau attenante avec sani-broyeur : 13 m2
Chambre : 22 m2
Dressing : 10 m2
Salle de bain attenante avec sani-broyeur : 12 m2
Chambre : 27 m2
Chambre avec SDE et sani-broyeur : 27 m2
Salle deau attenante avec sani-broyeur : 6 m2
Deuxième étage
Grenier : 173 m2
Sous-sol
Sous-sol : 105 m2
Plus d'informations
Cave
Grenier
Type de cuisine : Indépendante
Matériaux de construction : Pierre
Ouvertures : Bois Simple vitrage
Cheminée
Chauffage : Fioul
Taxe foncière : 4100.00 €
DPE
