Une belle opportunité de rénovation dans un paisible hameau de maisons en pierre, idéalement situé entre Sauveterre-de-Guyenne, La Réole et Monségur. Avec de bons volumes habitables, une grange attenante et des combles aménageables, cette propriété constitue une excellente base pour les acquéreurs souhaitant mener à bien un projet de rénovation. L’habitation comprend actuellement une vaste pièce de vie avec ses carreaux girondins d’origine, une cheminée et un espace cuisine ouvert. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les combles bénéficient d’une belle hauteur sous plafond et offrent un excellent potentiel pour créer des espaces de vie supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. La toiture a été entièrement refaite il y a environ 25 ans et la maison bénéficie du double vitrage dans son ensemble. Une grange attenante offre un espace de stockage, un atelier ou encore des possibilités d’aménagement supplémentaires. À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin de près de 400 m² agrémenté d’arbres matures et bénéficiant d’une intimité totale. Une opportunité rare d’acquérir une authentique maison en pierre de caractère offrant un fort potentiel de rénovation.
Honoraires inclus de 15.38% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1680.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Rez de chaussée
Salon - Cuisine : 45 m2
WC : 2 m2
Chambre : 16 m2
Chambre : 16 m2
Salle de bain : 4 m2
Couloir : 5 m2
Grenier
Plus d'informations
Grenier
Stationnement externe
Type de cuisine : Américaine
Matériaux de construction : Pierre
Isolation : Laine de verre dans les combles
Ouvertures : PVC Double vitrage
Cheminée
Chauffage : Gaz
Taxe foncière : 625.00 €
DPE
