Maison Pellegrue VM16652-BEYOND

Cette propriété allie caractère authentique et grand potentiel. Avec ses volumes généreux, sa configuration polyvalente et son cadre privilégié entouré de vignes, elle séduira aussi bien les familles à la recherche d’un lieu de vie spacieux que ceux souhaitant développer un projet de gîte ou d’accueil. Deux entrées séparées mènent à un vaste hall d’entrée qui traverse toute la longueur de la maison, offrant un accès pratique à toutes les pièces du rez-de-chaussée. On y trouve une spacieuse cuisine ainsi qu’une seconde cuisine plus petite, un grand salon principal et un salon supplémentaire plus intime, une chambre généreuse, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, le premier niveau poursuit ce thème d’espace et de polyvalence : deux grandes chambres et une chambre supplémentaire plus petite offrent un confort familial appréciable, complétées par une salle d’eau et un débarras.
Une pièce supplémentaire de belle taille attend d’être rénovée, offrant la possibilité de créer une magnifique suite parentale, un bureau, ou des chambres d’amis supplémentaires. À l’extérieur, la propriété prend toute sa dimension. Un jardin privé et clos offre un cadre paisible et sécurisé, tandis que la piscine invite à de longues après-midis d’été, avec en toile de fond une vue imprenable sur les vignes. Un atelier et une grange ouverte ajoutent un espace supplémentaire pour un atelier d’artiste, du stockage, ou un espace de travail, avec de belles possibilités pour aménager davantage le terrain.

Située dans un petit hameau où se trouvent d’autres propriétés en pierre, entre les villages très prisés de Gensac et de Pellegrue. Ces deux villages disposent de commerces de première nécessité ; pour des commerces plus variés, il faut se rendre à Sainte-Foy-la-Grande ou à Castillon-la-Bataille. L’aéroport de Bordeaux est accessible en environ 1 h 15.

Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.