Située dans un endroit calme, cette ferme en pierre de trois chambres est nichée au centre de ses terres (plantées aujourd’hui de vignes AOC Bordeaux) sans voisins proches. Les propriétaires actuels habitent la maison depuis les années 1970 et ont veillé à rénover la propriété à différentes étapes depuis leur arrivée. La façade est orientée au sud et avec ses 214m2 d’espace de vie répartis sur 2 étages, les pièces communes se trouvent au rez-de-chaussée tandis que trois chambres et une salle de bains commune sont à l’étage. La grande terrasse relie la maison à la charmante piscine, parfaite pour les journées d’été. Des options pour faire entretenir les vignes par l’agriculteur actuel sont possibles. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Cuisine : 22m2
Bureau : 24m2
Salle à manger : 26m2
Salon : 28m2
Chaufferie : 17m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 22m2
Chambre : 21m2
Chambre : 18m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau : 14m2
WC : 1m2
Couloir : 7m2
Plus d'informations
Terrain : 90 386m²
Pas de voisins directs
Parking couvert : 50m²
Piscine : 8m x 4m, liner, traitement au sel, installée en 1999
Cuisine extérieure : 18m²
Terrasse récemment rénovée
Puits
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Façade : Orientée au sud
Chauffage : Chaudière à fioul, nouvellement installée en 2022
Fenêtres à double vitrage, aluminium
Fosse septique individuelle : Non conforme
Taxe foncière : 2 185 Euros
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Vignes plantées :
AOC Bordeaux, AOC Bordeaux Supérieur : 7ha 26a 76ca
AOC Bordeaux Blanc : 2ha 21a
Cette propriété est située au milieu des vignes, à seulement quelques minutes de son beau village. Le calme est garanti. Branne est à 5 minutes en voiture (avec tous les commerces nécessaires), et Libourne et Saint-Émilion sont tous deux à 20 minutes de route. La ville de Bordeaux est accessible en voiture en 45 minutes.
DPE
| Faible émission de GES* |
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 39 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
