Authentique maison de maître au calme avec de très belles dépendances en pierre. Position dominante avec vue sur la campagne environnante. Cadre bucolique à quelques minutes de Branne.
Prestations anciennes conservées (carreaux de ciment, escalier en pierre, parquets, poutres apparentes, cheminées d’époque…) et confort modern ajouté (chaudière pellets bois, menuiseries bois double vitrage..). Au rez-de-chaussée une belle entrée, 2 spacieuses pièces de réception, une suite parentale, une cuisine moderne, une buanderie et une cave. Toutes les pièces sont orientées sud-est et donnent sur un jardin d’accueil traditionnel devant la maison avec une piscine. Au premier étage 3 grandes chambres, dont une avec salle d’eau privative, une salle d’eau et la possibilité de créer une chambre supplémentaire.
Le très joli terrain est composé de plusieurs jardins bien distincts, délimités par des murs en pierre et où l’on peut trouver un four à pain traditionnel et un lavoir ancien caché par une végétation florissante. Les nombreuses dépendances comptent un grand atelier, une grange, un chai ancien et une charmante petite maison d’environ 55m2 qui, une fois rénovée, ferait le bonheur des touristes et des amis de passage dans le secteur.
A visiter rapidement. (5.34 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée
: 13m2
Salon
: 26m2
Salle à manger
: 34m2
Cuisine
: 16m2
Buanderie
: 8m2
Cave
: 2m2
Vestiaire
: 4m2
WC
: 1m2
Chambre
: 18m2
Salle d’eau attenante
: 4m2
WC
: 4m2
Premier étage
Couloir
: 3m2
Chambre
: 26m2
Salle d’eau avec WC
: 4m2
Chambre
: 24m2
Chambre
: 35m2
Salle d’eau avec WC
: 6m2
Plus d'informations
Terrain: 7061m²
Garage/dépendance en pierre: 39m²
Dépendance en pierre: 98m²
Piscine: 9.9m² au sel
Pool house et atelier: 44m²
Grange attenante avec la chaudière: 35m²
Petite maison du 17ème à rénover: 25m² au RDC avec cheminée en pierre et 25m² au 1 étage
Dependance avec four à pain: 15m²
Ancien porcherie
Terrasse
Puits dans l’atelier
Vue sur la vallée
–
Année de construction: 17ème / 18ème / 19ème
Type de construction: Pierre
Style: Maison de maître
Emplacement: Hameau proche village
État général/Rénovation: Excellent (travaux de renovation effectués en 2022/23)
État de la toiture: Entièrement remaniée en 2024
Isolation sur une partie de la toiture faite en 2024
Niveaux: 2
Assainissement individuel: Dernière conformité en 2021
Eau chaude: Par la chaudière à pellets et un ballon thermodynamique pour la cuisine
Chauffage: Chaudière à granulés
Cheminées x 2 et insert dans le salon
Menuiseries: Double-vitrage bois
Débit internet/fibre: Fibre disponible. À raccorder.
Taxe foncière: 1183Euro
À seulement 10 minutes du village dynamique de Branne avec ses commerces, écoles et services. Le village de Saint-Emilion est à 20 minutes. La ville de Bordeaux est à 35km en voiture.
DPE
| Bâtiment économe |
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 161 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 4 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
