Ce domaine de 26 hectares, mêlant vignobles, prairies et bois, offre à la fois un cadre naturel exceptionnel et un réel potentiel d’exploitation. Situé au coeur d’une campagne paisible, il comprend une élégante maison principale de trois chambres soigneusement restaurée, un gîte de deux chambres, ainsi que des prestations de qualité, dont une grande piscine et un court de tennis. L’ensemble se trouve en bout de chemin, sans issue, et bénéficie de vues dégagées sur ses terres privées. Idéal comme résidence familiale ou projet de vie, ce bien rare allie confort, caractère et opportunité de revenus dans un environnement idyllique.
(4.95 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Cuisine avec salle à manger : 39m2
Salon : 32m2
Buanderie : 21m2
WC : 1m2
Chambre : 32m2
Salle d'eau : 7m2
Chambre : 19m2
Salle de bain : 7m2
Premier étage
Chambre : 25m2
Salle de bain : 4m2
Pièce 7 : 3m2
WC : 1m2
Gite de 2 chambres : 108m2
Plus d'informations
Gîte: 108 m²
Terrasse couverte du gîte: 28 m²
Piscine: 15 x 6 m
Terrasses couvertes de la maison principale: 48 m² ; 20 m² ; 11 m²
Grange en pierre: 25 m²
Pool house: 17 m²
Chaufferie: 8 m²
Année de construction: 1800
Style: Domaine
Type de construction: Pierre
Situation: Campagne
Assainissement: Fosse septique
État général: Bon
Étages: Deux
Chauffage: Chauffage central au fioul dans la maison principale
Cheminée ouverte et poêle à bois dans la maison principale
Poêle à bois dans le gîte
Radiateurs électriques dans le gîte
Taxe foncière: 3 400 euros
Superficie totale: 26 hectares
Superficie plantée en vignes: 7 hectares avec droits de plantation supplémentaires
Autres terres : Blé et prairie: 13,2 hectares
Bois: 3,8 hectares
Cabernet Sauvignon Blanc: 53 %
Cabernet Franc: 11 %
Merlot Rouge: 36 %
Sol: Argileux
Appellation: Côtes de Duras
Densité: 5 000 pieds par hectare
Âge moyen des vignes: 15 ans
Production annuelle: 253 hectolitres en 2017
Marques: x 3
Étiquette 1: Château Merlot
Prix de vente au détail du château: 7,20 Euro
Étiquette 2: Château Sauvignon Blanc
Prix de vente au détail au château: 7,00 Euro
Étiquette 3: Château Cabinet Frank
Prix de vente au détail au château: 7 Euro
Chai de stockage: 117 m²
Salle de dégustation avec stockage en fûts de chêne: 16 m²
Terrasse couverte du chai: 35 m²
Cuves en époxy: 6 000 l x 7
Garde de vin: 3
Employés: Aucun
L'équipement vini/viti est inclus.
La propriété est vendue hors stock, qui peut être acheté séparément après négociation. Des frais d'« avance sur culture » peuvent s'appliquer.
L'équipement vini/viti est inclus.
La propriété est à une courte distance des Bastides de Duras, Monsegur, Eymet et Sainte Foy la Grande. Bergerac est à seulement 45 minutes avec ses marchés hebdomadaires, ses grands centres commerciaux, un aéroport international et une gare. Bordeaux est à 1h20 avec un aéroport international et gare TGV.
DPE
| Bâtiment économe |
|---|
 |
 |
 156 |
 |
 |
 |
 |
| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
|---|
 |
 |
 25 |
 |
 |
 |
 |
| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
