Un prestigieux appartement surélevé, situé au rez-de-chaussée d’une villa historique au coeur de la Ville d’Hiver. Le bien occupe les pièces principales de la villa et offre de superbes volumes, de hauts plafonds et de magnifiques éléments d’époque.
Actuellement agencé en appartement T3 et studio indépendant, l’ensemble peut aisément être réuni en rouvrant une ancienne porte intérieure. Cette configuration offre une grande flexibilité, que ce soit pour un usage personnel ou dans le cadre d’un investissement locatif attractif.
Les deux logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, dont une vaste terrasse courant sur toute la façade et un charmant bow-window.
La villa fait actuellement l’objet d’une importante restauration, comprenant notamment la réfection complète de la toiture et d’autres travaux majeurs, déjà réalisés ou budgétés, garantissant au futur propriétaire de profiter pleinement de ces améliorations. (4.42 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Appartement 1
Entrée : 5m2
Salon avec cuisine américaine : 30m2
Chambre : 17m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau : 8m2
Buanderie : 5m2
Arrière cuisine : 5m2
Appartement 2
Studio : 27m2
Salle d'eau : 3m2
Loggia : 5m2
Plus d'informations
Terrain : Jardin communal clôturé
Parking : 1 place de parking dédiée
Terrasse : Terrasse à l'arrière de l'appartement, accessible depuis le salon, la chambre et la buanderie
Accès : Accès privé par les marches en pierre à l'avant de la villa, et accès via les parties communes
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Année de construction : 1900
Type de construction : Pierre et brique
Style : Arcachonnaise
Emplacement : Ville d'Hiver
État général / Rénovation : Excellent
État de la toiture : Neuve
Niveau : 1er sur 3
Assainissement : Tout-à-l'égout
Eau chaude : Production à gaz
Chauffage : Chauffage central au gaz dans l'appartement principal et radiateurs électriques dans le second appartement
Cheminées : Magnifique cheminée en céramique, fonctionnelle
Menuiserie : Fenêtres en bois, principalement simple vitrage
Isolation : Isolation du toit du petit appartement
Internet / Fibre : Fibre disponible
Taxe foncière : 1296 euros
Situé au coeur de la Ville d'Hiver, à proximité du Parc Mauresque, cet appartement bénéficie d'un cadre prestigieux et paisible, avec un accès piéton direct au centre animé d'Arcachon ainsi qu'aux magnifiques plages de la zone de Pereire.
