Situé à Talence, à proximité immédiate du quartier Saint-Genès de Bordeaux, cet appartement offre un équilibre harmonieux entre espace, luminosité et fonctionnalité. La pièce de vie principale d’environ 40 m² propose un agencement ouvert et confortable, avec une cuisine pratique s’intégrant parfaitement à un séjour agréable et facile à aménager. De larges ouvertures laissent entrer une belle lumière naturelle, créant une atmosphère claire et accueillante.
Au rez-de-chaussée, l’appartement dispose d’une chambre et d’une salle de bain, offrant un cadre de vie simple et pratique au quotidien. La mezzanine accueille une seconde chambre spacieuse, idéale comme chambre principale ou comme espace plus intime et au calme. Entièrement rénové en 2021, le bien présente un état général moderne, avec des prestations et équipements récents.
Côté confort, l’appartement est équipé d’une pompe à chaleur ainsi que de climatisations réversibles dans la pièce de vie/cuisine et dans la chambre à l’étage. Son emplacement constitue également un atout majeur, avec un accès immédiat aux commerces, écoles et transports en commun, facilitant la vie quotidienne tout en restant proche du centre de Bordeaux. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Séjour - Cuisine : 40m2
Chambre : 10m2
Salle de bain : 5m2
WC : 1m2
Cellier : 2m2
Premier étage
Chambre : 15m2
Autre
Cave : 8m2
Plus d'informations
Année de construction : vers 1800
Type de construction : pierre
Style : appartement de caractère
Emplacement : centre-ville
État général : très bon
État de la toiture : bon
Niveaux : 2
Assainissement : tout-à-l'égout
Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique
Chauffage : climatisation réversible (PAC air/air) et radiateurs électriques
Menuiseries : PVC double vitrage
Isolation : bonne
Fibre : oui
Taxe foncière : à confirmer
Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités ? commerces, bars, restaurants et écoles ? et à seulement 10 minutes en tramway du centre de Bordeaux, offrant un accès facile à la vie urbaine tout en conservant un cadre résidentiel agréable.
DPE
