Véritable chef-d’oeuvre de l’architecture française du début du XIXe siècle, cette propriété se déploie sur près de 3,5 hectares de terrain, à moins de 10 minutes du pittoresque village de Saint-Emilion. Accessible par une longue allée privée, bordée de chênes centenaires, ce château d’exception offre 650 m² répartis sur trois niveaux. Actuellement en cours de restauration minutieuse, cette demeure rare constitue une occasion unique pour un nouveau propriétaire de superviser les dernières étapes de ce projet prestigieux et de le personnaliser selon ses goûts.
Le rez-de-chaussée, majestueux, s’ouvre sur un hall d’entrée impressionnant qui mène à deux élégants salons, une cuisine spacieuse et une salle à manger sophistiquée. Un somptueux escalier en pierre conduit au premier étage, où un couloir central distribue quatre chambres, une antichambre, un dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. L’escalier en pierre se poursuit vers le deuxième étage, où un volumineux espace brut, sous la forme d’un grenier non aménagé, offre un potentiel considérable pour la création de chambres supplémentaires et de salles de bains.
La propriété comprend également une dépendance en pierre particulièrement séduisante, avec un appartement de 110 m² entièrement rénové comprenant trois chambres et un jardin privé, un bureau élégamment restauré, ainsi qu’une vaste grange en pierre de 160 m² offrant une polyvalence exceptionnelle pour divers usages.
L’architecture remarquable de ce domaine, conjuguée à son emplacement d’exception, ses commodités locales et sa proximité avec Saint-Emilion, fait de cette propriété une opportunité rare pour des projets commerciaux dans l’organisation d’événements et le tourisme de luxe. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Plus d'informations
Terrain: 34099m²
Garage
Grange: 160m2
Appartement annexe dans la dépendance en pierre: 110m2 (3 chambres). Réfection complète en 2014
Bureau indépendant dans la dépendance: Réfection complète en 2014
Salle d'archives dans la dépendance: Réfection complète en 2014
Puit: Création d'un puit foré de 9m de profondeur afin d'alimenter en eau le jardin et 2 robinets extérieurs
Vue dégagée
Allée privée bordée de chênes
Pigeonnier: Réfection complète en 2015 - maçonnerie - charpente - tuiles
Implantation au 2/3 de la périphérie de la propriété d'une haie bocagère et clôture
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Année de construction: Début XIXe
Type de construction: Pierre
Style: Château XIXe
Emplacement: Proche Saint-Emilion
État général/Rénovation: En cours de restauration
Château: R+2
Appartement: Plain-pied
État de la toiture château: Réfection complète en 2015/2016
Réfections des lucarnes en 2016
Etat de la toiture dépendances: Réfection complète des toitures en 2014/2015
Château: Installation neuve de la plomberie et électricité en 2014-2018
Huisseries château: Réfection des fenêtres façade sud + SAM (vitrage 4mm + Comprimband maçonnerie)
Assainissement: Collectif / Tout-à-l'égout (conforme)
Enfouissement des réseaux en 2014 eau, électricité, telecom, tout-à-l'égout. Aucun câble apparent dans le parc
Création de 4 puits perdus pour captation des eaux pluviales + une évacuation des eaux de pluies
Chauffage Château: Gaz de ville. Installation d'une chaudière 70KW en capacité de chauffer les 3 niveau du bâtiment. 2024
Chauffage appartement annex: Électrique
Cheminées dans le château: Oui
Internet: Appartement, bureau , château: Raccordement de la fibre optique en 2024
Taxe foncière: AC
Située aux abords d'un petit village avec commerces, la propriété est à équidistance entre l'aéroport international de Bordeaux (59km) et l'aéroport de Bergerac (56km). Le village de Saint-Emilion et sa gare ferroviaire sont à 8km. Gare ferroviaire LGV à 15km dans la ville de Libourne pour un accès facile et rapide à Paris. Bordeaux et à 40 minutes en voiture.
