Au coeur du charmant village de Gensac, découvrez cet immeuble de caractère offrant une superbe vue et un fort potentiel de développement.
Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont actuellement loués dans le cadre d’un bail commercial, exploités en bar-restaurant, assurant ainsi un revenu locatif immédiat.
L’étage supérieur, libre de toute occupation, propose un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, propice aux moments de convivialité. Il comprend également trois chambres, un bureau, deux salles de bains, une salle d’eau ainsi que deux toilettes.
Des greniers aménageables viennent compléter cet ensemble et offrent un excellent potentiel de transformation, notamment pour la création de logements locatifs ou d’appartements de charme.
Cet immeuble rare constitue une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale, un projet mixte habitation/investissement, ou pour un investisseur souhaitant valoriser les étages tout en bénéficiant des revenus du commerce existant. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Plus d'informations
Terrain: 628m² - clôturé
Terrasse
Puits mitoyen
Vue magnifique
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Année de construction: 1880
Type de construction: Pierre
Style: Ancien restaurant
Emplacement: Centre village
État général/Rénovation: À rafraîchir
État de la toiture: À revoir
Niveaux: 2
Assainissement: Tout à l'égout - conforme
Eau chaude: Électrique
Cheminées: Oui
Menuiseries: Simple vitrage
Isolation: À revoir
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: À confirmer
Idéalement située au coeur d'un charmant village, cette propriété se trouve à environ une heure du centre de Bordeaux. Elle bénéficie d'un accès pratique grâce à une gare TER à seulement 12 minutes, située sur la ligne directe reliant Bordeaux Saint-Jean à Sarlat, avec des arrêts desservant plusieurs villes, dont Libourne et Bergerac. Une grande ville avec hypermarché, marché et autres commodités est accessible en moins de 20 minutes.
