Maison BLASIMON 4813 - Beyond Immobilier

Au coeur de l’Entre-deux-Mers et à 20 minutes de Saint-Emilion, laissez-vous séduire par ce superbe domaine niché dans un parc arboré de plus de 7 000 m², entouré de majestueux chênes centenaires. Un écrin de verdure préservé, propice au calme et à la sérénité, à seulement 5 minutes des commodités. Sa situation géographique privilégiée vous place à 20 minutes de Saint-Émilion, 30 minutes de Libourne et Langon, et à moins d’une heure de Bordeaux. Derrière un grand portail, la propriété se dévoile comme un véritable refuge, alliant intimité et élégance. La maison, développant plus de 300 m² habitables, propose des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Vous profiterez pleinement de la terrasse ombragée et de la piscine de 12 mètres, équipée d’un abri sécurisé, idéale pour prolonger les baignades hors saison. Le rez-de-chaussée offre un superbe espace de vie de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale et son ouverture sur le jardin luxuriant. Le sol en marbre apporte une touche de raffinement. L’espace nuit de plain-pied se compose d’une suite parentale, de deux chambres supplémentaires et d’une grande salle d’eau. A l’étage, une belle mezzanine de 65 m² permet d’aménager un espace de détente, un bureau ou une salle de jeux. Deux chambres supplémentaires, dont une très vaste de plus de 30 m², ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau. Un garage indépendant d’environ 100 m² vient parfaire l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage. Un havre de paix. Véritable maison coup de coeur.

(6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Entrée : 10m²

Cuisine : 12m²

Séjour – Salle à manger : 60m²

Chambre : 19m²

Chambre : 16m²

Chambre : 19m²

Salle de bain : 14m²

Salle d’eau : 4m²

Premier étage

Mezzanine : 50m²

Chambre : 30m²

Salle de bain : 20m²

Plus d'informations

Terrain: 7284m² – clôturé
Garage: 49m2
Piscine: 12×6 au chlore, non chauffée, couverte
Liner à remplacer
Pool house sous la piscine
Terrasse: Oui
Points d’eau
Vue sur les bois
Portail : Possibilité de l’électrifier
Parking extérieur
–
Année de construction: 1982
Type de construction: Parpaing
Style: Landais
Emplacement: Rurale mais à quelques minutes d’un village
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Refait en 2015 plus isolation
Niveaux: 2
Assainissement: Non conforme
Eau chaude: Cumulus électrique
Chauffage: Fuel
Cheminées avec insert
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Oui
Débit internet/fibre: A confirmer
Taxe foncière: 1084Euro

Au coeur de l’Entre-deux-Mers et à 20 minutes de Saint-Emilion, ce superbe domaine se niche dans un parc arboré de plus de 7 000 m², entouré de majestueux chênes centenaires. Un écrin de verdure préservé, propice au calme et à la sérénité, à seulement 5 minutes des commodités. Sa situation géographique privilégiée vous place à 20 minutes de Saint-Émilion, 30 minutes de Libourne et Langon, et à moins d’une heure de Bordeaux.

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