A 30 minutes de Bordeaux, cette propriété enchanteuse se distingue par une architecture majestueuse, des bâtiments bien entretenus et un parc somptueux. La maison principale offre un logement spacieux et lumineux, idéal pour une famille. Les quatre chambres actuelles peuvent être complétées par au moins quatre autres en aménageant le deuxième étage, autrefois logement de fonction, créant une belle opportunité pour une activité commerciale. Une seconde habitation de 100 m² sur deux niveaux complète l’ensemble.
Ancien domaine viticole, la propriété conserve un demi-hectare de vignes en Premier Côtes de Bordeaux, parfait pour un amateur avec une production annuelle de 4000 bouteilles. Le chai de vinification moderne et la salle de dégustation ajoutent une touche professionnelle. Les propriétaires, passionnés de musique et de littérature, y ont organisé de nombreux événements dans une superbe dépendance en pierre accueillant jusqu’à 100 invités, ainsi que des mariages, offrant une activité florissante à poursuivre. Des places de parking sont disponibles sur place. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Cuisine : 18m2
Bureau : 18m2
Arrière cuisine : 9m2
Dégagement : 3m2
Buanderie : 5m2
Dégagement : 29m2
Point d'eau - Évier : 6m2
WC : 2m2
Salle à manger : 19m2
Salon : 28m2
Chambre : 18m2
Dégagement : 5m2
Chambre avec salle de bain attenante : 28m2
Chambre : 20m2
Chambre avec salle de bain attenante : 27m2
Dégagement : 4m2
Palier : 8m2
WC : 1m2
Grenier : 104m2
Pièce à rénover : 14m2
Pièce à rénover : 9m2
Appartement
Duplex : 100m2
Plus d'informations
Terrain : 30000m2 dont 5000m2 de vignes
Garage
Maison d'amis : 100m2
Terrasse en pierre
Vue
Bassin à nénuphars
Portail
Parking extérieur
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Année de construction : 1850
Type de construction : Pierre
Style : Maison de Maître
Emplacement : Bordure du village
Etat général/Rénovation : La maison et les dépendances sont saines mais nécessitent un rafraîchissement intérieur
État de la toiture : Bien entretenu
Niveaux : 2 plus un grenier que l'on peut convertir en chambres de bonnes
Assainissement : Tout à l'égout
Eau chaude : Gaz
Chauffage : Chauffage central
Cheminées
Internet/vitesse de la fibre : Connexion fibre disponible
Taxe foncière : 2623Euro
Située à seulement 27 km de Bordeaux, elle offre un accès facile à une sélection de villages dotés d'un bon commerce local.
DPE
| Bâtiment économe |
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 326 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 51 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
