Propriété viticole dans un très joli secteur à 35 minutes de Bordeaux. La propriété bénéficie d’une position dominante avec vue sur les coteaux environnants. Un total de 24 hectares de vignes, des dépendances, des chais de vinification, une salle de dégustation. La belle et spacieuse Girondine (310m2 habitables) a été entièrement rénovée et offre tout le confort moderne d’une maison familiale et chaleureuse. Environnement calme et très agréable. Cette propriété est parfaitement adaptée à une activité d’oenotourisme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 10m2
Salon : 43m2
Salle à manger : 36m2
Cuisine : 31m2
Buanderie : 5m2
Bureau : 10m2
Chambre : 17m2
Salle de bain : 9m2
Chaufferie : 12m2
Premier étage
Palier : 10m2
Chambre : 36m2
Salle d'eau attenante : 5m2
Chambre : 28m2
Chambre : 19m2
Salle d'eau : 7m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau attenante : 6m2
Plus d'informations
Maison rénovée en 2003
Toiture refaite en 2020
Chaudière remplacée en 2019
Chauffage au fioul (au sol au RDC )
Cheminée avec insert
Fenêtres double-vitrage
Assainissement conforme aux normes
Vignes: 24 Ha
Appellation: AOC Bordeaux Supérieur , Entre Deux Mers
Cépages rouge :Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc
Cépages blanc : Semillon Blanc, Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris
Densité : 4000 et 4500 pieds
Terroir: argilo graveleux / argilo calcaire et autre argilo limoneux
Age moyen des vignes: 20 ans (dernières vignes plantées en 2020)
Production annuelle: 1200 HL
Production rouge : 500 - 600 HL
Production blanc : 360 HL
Production Clairet : 550 HL
Employés : 1 plein temps + les propriétaires + saisonniers
Prestataire de service
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Étiquettes: 2
Prix de vente : 6Euro TTC aux particuliers et 1Euro95 - 2Euro30 HT au négociant
Réseau de distribution : Négociant avec marché suivi et direct de la propriété
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Chai de vinification construit en 1979
Cuves en inox
Thermoregulation
Ancien chai avec cuves en béton
Atelier
Salle de dégustation
Grange en pierre
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La propriété est vendue hors stock, ce qui peut être acheté par négociation séparée. Des frais "d'avance sur culture" peuvent être appliqués.
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Le matériel vini/viti est inclus
L'Entre-Deux-Mers, une région connue pour sa beauté naturelle. Un cadre idyllique entouré de vignes et de bois. Cadillac avec ses commerces et son marché hebdomadaire se trouve à quelques minutes. Bordeaux est à seulement 35 minutes en voiture.
DPE
| Bâtiment économe |
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 73 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 15 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
