Nichée dans un superbe cadre rural offrant une vue imprenable dans toutes les directions, cette propriété offre une vie paisible et des possibilités d’hébergement flexibles. Composée de deux maisons séparées, elle constitue le cadre idéal pour accueillir une famille nombreuse ou pour générer des revenus grâce à la location saisonnière.
La résidence principale est une maison en pierre magnifiquement rénovée, pleine de charme et de caractère. Elle comprend un salon spacieux avec de hauts plafonds et des poutres apparentes. La cuisine entièrement équipée donne sur une terrasse ensoleillée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre bien aménagée, une salle de bains familiale, une deuxième chambre avec salle d’eau attenante et une suite parentale spacieuse avec salle de bains attenante et portes donnant sur la piscine. A l’étage, vous trouverez deux autres chambres partageant une salle d’eau, idéale pour la famille ou les invités. A l’extérieur, la maison principale dispose d’une grande terrasse, d’une piscine hors sol récemment installée et de vastes jardins.
La deuxième maison, actuellement exploitée avec succès comme location de vacances, comprend un grand salon et une salle à manger, une cuisine séparée, quatre chambres et une salle de douche moderne. Elle bénéficie de son propre jardin privé clôturé et d’une piscine hors sol, garantissant une indépendance totale par rapport à la maison principale. Avec des entrées séparées pour les deux propriétés, l’intimité est garantie.
Idéalement située à proximité des charmantes villes de Duras et d’Eymet, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal. Que vous recherchiez une retraite familiale, une maison multigénérationnelle ou une activité de location clé en main, cette propriété polyvalente répond à tous vos critères. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Séjour : 75m2
Cuisine : 27m2
Chambre : 14m2
Salle de bain : 7m2
Buanderie : 4m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 18m2
Chambre avec salle de bain attenante : 31m2
Premier étage
Chambre : 11m2
Chambre : 12m2
Salle d'eau : 4m2
Palier : 3m2
Gite
Hall d'entrée : 10m2
Salon-Salle à manger : 35m2
Cuisine : 17m2
Chambre : 10m2
Chambre : 12m2
Chambre : 10m2
Chambre : 9.5m2
Salle d'eau : 6m2
WC : 1m2
Plus d'informations
Terrain: 8 452 m² - jardins clôturés
Garage: 15,5 m²
Dépendances:
Gîte / deuxième maison
Remises
Piscine - Maison principale: 10 x 5, hors sol, chlore (3 ans)
Piscine - Gîte: 8 x 4, hors sol, chlore
Terrasse
Puits
Vue sur les champs environnants
Deux entrées séparées (une pour chaque maison)
Parking extérieur
-
Maison principale
Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ferme
Situation: Rurale
État général/Rénovation: Excellent
État de la toiture: Ok
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique (non conforme)
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Poêle à bois + radiateurs électriques
Cheminées: Poêle à bois
Menuiserie: Double vitrage
Internet: Starlink
Gîte
Année de construction: Années 1970
Style: Bungalow
Situation: Rural
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Ok
Niveaux: 1
Assainissement: Fosse septique (en attente de rapport)
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Poêle à bois + radiateurs électriques
Cheminées: Poêle à bois
Menuiserie: Double vitrage
Internet: Starlink
Taxe foncière: À confirmer
La propriété est idéalement située entre les villages de Duras et d'Eymet, tous deux accessibles en moins de 15 minutes. La ville plus importante de Bergerac, avec son aéroport, se trouve à 30 minutes en voiture.
DPE
| Bâtiment économe |
|---|
 |
 |
 |
 |
 324 |
 |
 |
| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
|---|
 |
 9 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
