Située dans un cadre privilégié, à deux pas du célèbre château de Duras, cette magnifique propriété allie charme, confort et tranquillité. Entourée de verdure et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant à quelques minutes à pied du coeur du village et de ses commodités.
La maison se compose de trois chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative et balcon, idéale pour savourer la quiétude des lieux. Le vaste salon, lumineux et chaleureux, s’ouvre sur une cuisine conviviale et bien équipée, parfaite pour accueillir famille et amis.
A l’extérieur, un jardin joliment aménagé vous invite à la détente, avec une belle piscine parfaitement intégrée à son environnement naturel. Plusieurs grands garages viennent compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de rangement.
Bâtie avec des matériaux de qualité et très bien entretenue, cette demeure est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.
Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité, ou à toute personne souhaitant s’installer dans un environnement vivant et authentique, à proximité immédiate d’un patrimoine historique remarquable.
Un bien rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder. (4.08 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Mehdi BESSAA (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 5m2
Salon : 73m2
Bureau : 13m2
Salle à manger : 29m2
Cuisine : 48m2
Arrière cuisine : 9m2
Penderie : 3m2
Chaufferie : 7m2
Salle d'eau avec WC : 2.5m2
Escalier : 7m2
Premier étage
Palier : 7m2
Chambre : 13m2
Chambre : 16m2
Dressing : 6m2
Salle de bain avec WC : 6m2
Chambre avec salle de bain attenante : 49m2
Terrasse couverte : 23m2
Plus d'informations
Terrain: 14637m²
Garage: 2 double et un simple
Piscine: 10X5 m au Chlore, à revoir
Terrasse: couverte
Puits
Vue sur la vallée
Parking extérieur
-
Année de construction: 1900
Type de construction: Pierre
Emplacement : Rural
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse toutes eaux non conforme
Eau chaude: Ballon thermodynamique / chaudière gaz
Chauffage: Au sol rez-de-chaussée et étage
Cheminées: 2 avec poêle a bois
Menuiseries: Bois double vitrage
Débit internet/fibre: Disponible
Taxe foncière: 3835Euro
Située dans un cadre rural et privé de la ville de Duras le centre qui a une bonne sélection de commerce, écoles et collège est accessible a pied en quelques minutes.
Idéalement situé entre les deux aéroports, Bergerac est accessible en un peu plus de 30 minutes et Bordeaux à 1H 15mn.
DPE
| Bâtiment économe |
|---|
 |
 |
 160 |
 |
 |
 |
 |
| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
|---|
 |
 |
 12 |
 |
 |
 |
 |
| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
