Cette propriété exceptionnelle se compose d’une grange magnifiquement rénovée et d’une charmante maison d’amis en pierre, situées en position dominante et entourées d’une campagne préservée offrant des vues panoramiques à couper le souffle. L’environnement garantit à la fois intimité et tranquillité, tandis que le caractère et les finitions haut de gamme qui s’étendent dans toute la propriété en font un bien véritablement unique.
La maison principale est une grange rénovée avec goût, qui marie le charme rustique au confort moderne. Elle bénéficie d’un chauffage géothermique par le sol et d’intérieurs spacieux baignés de lumière naturelle. L’espace de vie comprend deux salons avec plafonds cathédrale et une cuisine bien équipée. A ce niveau, vous trouverez également une salle d’eau et une chambre avec salle de bains attenante. Deux balcons offrent des espaces idéaux pour les repas en plein air tout en profitant des vues imprenables. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale luxueuse avec dressing et salle d’eau, donnant un accès direct à une terrasse couverte. Trois autres chambres, deux salles d’eau, une buanderie, un atelier et une vaste salle de jeux avec bar complètent cet étage, offrant un espace généreux pour la vie familiale comme pour recevoir des invités. Chaque finition a été réalisée selon les plus hauts standards, avec une attention méticuleuse portée aux détails.
En complément de la résidence principale, une maison d’amis pleine de charme en pierre propose un salon accueillant, une cuisine, deux chambres doubles et une salle d’eau moderne et élégante. Il existe également un potentiel pour aménager un espace supplémentaire dans le grand grenier au-dessus, sous réserve d’autorisations administratives.
A l’extérieur, les extérieurs sont tout aussi impressionnants. Une piscine chauffée avec spa bénéficie de vues splendides sur la campagne, et l’espace barbecue/foyer intégré en fait un lieu idéal pour vivre et recevoir en plein air. C’est une propriété véritablement exceptionnelle, dans un cadre tout aussi magnifique. (5.93 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Etage
Salon / salle à manger : 50m2
Cuisine : 16m2
Palier : 20m2
Chambre avec salle de bain attenante : 21m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Grand salon : 47m2
Rez-de-jardin
Couloir : 18m2
Chambre parentale avec salle d'eau et dressing : 39m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 20m2
Chambre : 9m2
Salle d'eau avec WC : 5m2
Buanderie : 4m2
Bureau ou chambre : 9m2
Bar : 40m2
Stockage : 20m2
Maison d'amis
Rez-de-chaussée
Entrée : 18m2
Cuisine : 17m2
Séjour - Salle à manger : 23m2
Chambre : 14m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau avec WC : 11m2
Etage
Pièce à rénover / aménager
Pièce à rénover / aménager
Plus d'informations
Terrain: 39 000 m²
Espace barbecue
Piscine: 12 x 4, au sel, chauffage possible
Jacuzzi
Terrasse: 2 au premier étage ; l'une de 30 m² servant d'entrée et la seconde attenante au Grand Salon ;12 m²
Puits
Vue: 360 degrés
Portail automatique
Parking extérieur
Alarme
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Année de construction: Années 1800
Type de construction: Pierre
Style: Ferme
Situation: Rurale
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: 2 fosses septiques, non conformes
Chauffage: Géothermique et pompe à chaleur pour la maison principale uniquement. La deuxième maison dispose d'une cheminée.
Cheminées: Cheminées ouvertes
Menuiserie: Double vitrage en bois
Isolation: Oui, DPE de classe B
Internet/vitesse de la fibre: Fibre présente
Taxe foncière: 2 000 Euro à confirmer
Idéalement située, la charmante ville de Duras n'est qu'à quelques minutes, tandis que les villes plus importantes de Marmande et Bergerac, qui offrent d'excellentes possibilités de shopping, de restauration et des marchés hebdomadaires animés, sont facilement accessibles. De plus, la propriété bénéficie d'une proximité pratique avec les aéroports de Bordeaux et Bergerac.
DPE
