Cette magnifique propriété allie histoire et charme au confort moderne.
Au coeur du domaine se dresse une demeure fortifiée du XVe siècle, entourée de dépendances pleines de caractère. Idéalement située en hauteur, elle offre de superbes vues dégagées et s’organise autour d’une accueillante cour intérieure.
A l’intérieur, de nombreux éléments d’origine ont été soigneusement préservés : poutres apparentes, murs en pierre et sols traditionnels. Le rez-de-chaussée séduit par son agencement à la fois élégant et fonctionnel : un lumineux salon, doté d’une grande baie, attire le regard vers le paysage. Une cuisine bien équipée, un vaste salon de réception pour recevoir ainsi qu’un hall majestueux mènent à l’espace nuit. Cette aile comprend deux chambres confortables, une troisième actuellement aménagée en dressing, et une salle de bains familiale.
En empruntant l’escalier en pierre d’origine, l’étage dévoile encore davantage de potentiel : une chambre supplémentaire, deux immenses pièces à rénover pour créer de nouveaux espaces de vie, une charmante mezzanine et une salle de bains.
Attenant à la maison principale, un gîte indépendant d’une chambre avec sa propre cuisine et son séjour constitue un espace idéal pour recevoir des invités, accueillir de la famille ou générer un revenu locatif.
A l’extérieur, les jardins paysagers entourent la propriété. Une piscine chauffée et sa terrasse ensoleillée invitent à la détente et à la contemplation de la campagne environnante. L’intimité est totale, sans aucun vis-à-vis.
Une occasion rare d’acquérir une demeure pleine d’histoire et de caractère, offrant tout le confort moderne dans un cadre paisible et bucolique. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 13m2
Salon : 39m2
Cuisine : 18m2
Couloir : 23m2
Salon : 49m2
Chambre : 21m2
Dressing : 19m2
Chambre : 25m2
Couloir : 13m2
Salle de bain : 14m2
Etage
Palier : 15m2
Chambre : 26m2
Pièce à rénover / aménager : 69m2
Pièce à rénover / aménager : 51m2
Mezzanine : 26m2
Pièce : 13m2
Salle de bain : 7m2
Gite
Salle à manger : 20m2
Chambre : 18m2
Cuisine : 7m2
Salle de bain : 8m2
Salle d'eau : 3m2
Plus d'informations
Terrain : 24 960 m² - partiellement clos
Granges/dépendances : environ 330 m²
Piscine : 11 x 5, chlore, chauffée
Terrasse
Vues
Portail automatique
Parking extérieur et abri voiture
Alarme
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Année de construction : XVe/XVIe siècle
Type de construction : pierre
Style : Manoir
Situation : Campagne
État général/Rénovation : Bon, quelques travaux à prévoir
Niveaux : 2 + cave
Assainissement : Fosse septique (conforme)
Chauffage : Chauffage central au fioul
Cheminées : Cheminée
Menuiseries : Bois simple et double vitrage
Internet/fibre : Fibre disponible
Taxe foncière : 2 439 Euro
Cette propriété se trouve à seulement 10 minutes de Duras et de son célèbre château et à 15 minutes de Monségur. Bergerac, avec son aéroport international, est à 40 minutes en voiture et Bordeaux à 1 heure et 20 minutes.
DPE
