Située au coeur de la campagne et accessible par une longue allée privée, cette magnifique ferme en pierre rénovée offre un mariage exceptionnel de caractère, d’espace et de confort contemporain. Entourée de ses propres terres et bénéficiant d’une vue dégagée sur le paysage environnant, la propriété procure un sentiment rare d’intimité et de tranquillité.
Méticuleusement restaurée selon des standards irréprochables, la maison conserve le charme intemporel de l’architecture en pierre traditionnelle tout en offrant des espaces de vie lumineux, élégants et très fonctionnels, conçus pour la vie moderne.
Au coeur de la demeure se trouve un impressionnant espace de vie en open-space alliant harmonieusement une cuisine spacieuse, une salle à manger et un salon. Cet espace généreux est inondé de lumière naturelle et parfaitement orienté pour profiter pleinement des vues sur la campagne. De larges portes-fenêtres s’ouvrent directement sur la terrasse de la piscine, créant une connexion fluide entre intérieur et extérieur, idéale pour recevoir ou profiter d’une vie de famille détendue.
La ferme propose six chambres aux proportions généreuses, dont deux situées au rez-de-chaussée. L’une d’elles est une superbe suite parentale, alliant confort, intimité et accessibilité. Les chambres supplémentaires sont judicieusement réparties à l’étage, offrant un hébergement flexible pour la famille et les invités.
A l’extérieur, la propriété continue d’impressionner. La piscine et la terrasse environnante offrent un cadre idéal pour profiter de la sérénité de la campagne, tandis que le terrain garantit intimité, espace de détente et de réception.
Alliant charme authentique, rénovation soignée et vues spectaculaires, cette remarquable ferme représente une opportunité rare d’acquérir une maison de campagne véritablement exceptionnelle. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre : 113m2
Buanderie : 17m2
WC : 3m2
Pièce de stockage : 33m2
Bibliothèque : 36m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 29m2
Chambre : 23m2
Salle de billard : 23m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Etage
Palier : 8m2
Bureau ou chambre : 17m2
Salle de bain : 7m2
Chambre : 24m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 21m2
Atelier d'artiste : 4m2
Plus d'informations
Terrain: 7 500 m² non clôturé
Piscine: 12 x 5 m, chauffée au chlore
Terrasse: 20 m² (ouverte)
Puits
Vue
Parking extérieur
-
Année de construction: Années 1800
Type de construction: Pierre
Style: Ferme
Situation: Rurale
État général/Rénovation: Très bon état général
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique (conforme en 2018 lors de l'achat)
Chauffage: Chauffage au sol géothermique au rez-de-chaussée, plus poêle à bois. Pas de chauffage au premier étage.
Cheminées: Un poêle à bois
Menuiserie: Double vitrage partout
Isolation: Oui
Internet/vitesse de la fibre: À confirmer
Taxe foncière: 1 300 Euro (à confirmer)
Située à moins de 3 km du village de Levignac-de-Guyenne, avec Monségur et Duras également à proximité. Bordeaux est accessible en 1 heure 15 minutes et Bergerac en moins d'une heure.
DPE
