Nichée dans un charmant village en bord de rivière, cette magnifique Maison de Maître en pierre allie à la perfection l’élégance historique et le confort moderne. Avec ses cinq chambres spacieuses, cette demeure d’exception offre de hauts plafonds, un balcon Juliette, des éléments d’époque authentiques, et une atmosphère de raffinement intemporel.
Les doubles portes d’entrée s’ouvrent sur un vaste hall en croix, donnant accès à un grand salon, une salle à manger avec une cheminée remarquable, ainsi qu’une cuisine traditionnelle. On trouve également un atelier floral, qui pourrait facilement être transformé en bureau ou en chambre au rez-de-chaussée. Depuis le hall d’entrée, une vue s’ouvre vers l’arrière de la maison : la terrasse, la piscine et l’étendue du terrain attenant.
Un escalier en pierre semi-circulaire mène à l’étage, où se trouvent la suite parentale avec salle de bains privative, trois autres chambres et une salle de bains familiale.
Une maison d’amis indépendante de deux chambres constitue une belle opportunité de revenu ou un hébergement idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie. (4.96 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Salon : 30m2
Salle à manger : 28m2
Cuisine : 23m2
Hall d'entrée : 43m2
Chambre : 17m2
Pièce : 9m2
Buanderie : 8m2
WC : 3m2
Salle d'eau : 3m2
Premier étage
Suite parentale : 51m2
Chambre : 27m2
Chambre : 21m2
Chambre : 14m2
Chambre : 13m2
Palier : 17m2
Couloir : 7m2
Salle d'eau : 8m2
Gite
Rez-de-chaussée
Salon : 30m2
Cuisine - Salle à manger : 29m2
Premier étage
Chambre : 33m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau : 6m2
Extérieur
Grange : 176m2
Plus d'informations
Terrain : 26 662 m² (6,5 acres)
Garage / Dépendances : Grande grange avec atelier
Gîte : Gîte indépendant de 2 chambres
Piscine : Piscine au sel (coque rigide)
Terrasse : Terrasse en travertin située entre la maison et la piscine
Puits : Oui
Vue : Dégagée sur les terres de la propriété
Stationnement extérieur : Oui, jusqu'à 10 véhicules
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Type de construction : Pierre
Style : Maison de Maître
Emplacement : Village
État général : Bon
Nombre de niveaux : 2
Assainissement : Fosse septique conforme, avec contrat d'entretien
Eau chaude : Chauffe-eau électrique
Chauffage : Chauffage central au fioul
Cheminées : 2, dont 1 avec poêle à bois
Menuiseries : Fenêtres en bois simple vitrage d'origine
Connexion Internet / Fibre : Fibre optique haut débit ? 8 Gbit/s
Taxe foncière : 1 784 Euro (année 2024)
Située dans le village en bord de rivière de Flaujagues, à seulement 5 minutes en voiture du village de Gensac avec ses commerces, médecins et pharmacie, à 5 minutes en voiture de Castillon-la-Bataille avec ses supermarchés, à 20 minutes en voiture de Saint-Émilion, et à 40 minutes en voiture de Bergerac (aéroport) et de Bordeaux (aéroport et TGV pour Paris).