Cette magnifique maison, ancien clos du 18ème siècle, allie le confort le plus moderne à la préservation scrupuleuse de son histoire. Tout vous y invite à simplement poser vos valises. Les murs en pierre, les enduits à la chaux, les sols en tommettes et en parquet d’origine se marient avec une élégance raffinée. Le hall d’entrée, avec un poêle Godin en céramique blanche, mène à deux salons : l’un de réception, l’autre plus intime, ouvrant sur le jardin. La salle à manger séduit par son parquet blanc et sa cheminée bleu Klein. Une pièce façon bistrot s’ouvre sur le jardin, suivie d’une grande cuisine moderne avec équipements haut de gamme et sortie de service. A l’étage : suite parentale avec vue jardin, salle de bain élégante et dressing sur mesure, trois chambres avec salles de bains privatives et une chambre plus discrète. A l’extérieur : cour, jardin paysager, piscine chauffée, dépendances aménagées et garage avec grenier. Idéal en maison de famille ou chambres d’hôtes. (4.74 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 18m2
Salon : 36m2
Salle à manger : 32m2
Salle de télévision : 26m2
Salle commune : 23m2
Cuisine : 34m2
Cellier : 18m2
WC : 1m2
Chambre avec coin douche : 11m2
Premier étage
Palier : 20m2
Chambre parentale : 25m2
Salle d'eau attenante avec WC : 12m2
Dressing : 26m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 30m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 16m2
Dégagement placards : 3m2
WC : 2m2
Chambre : 25m2
Salle d'eau attenante avec WC : 8m2
Plus d'informations
Terrain : 1115 m²
Date de construction : 1780
Dépendances : Garage (33 m²) avec grenier, pigeonnier (8 m²), abris de jardin (5 m²), espace de stockage (30 m²), grand espace couvert près de la piscine (46 m²)
Piscine (2024) : 4 m x 4 m, coque, traitement au sel, chauffée par pompe à chaleur
Chauffage : Gaz de ville (centralisé), poêle à bois (Godin)
Clime: dans une chambre
Assainissement : Tout-à-l'égout
Fenêtres : Double vitrage, bois
Alarme : Oui
Taxe foncière : 2 582 Euro (2024)
Cette maison est située dans un charmant village avec de petits commerces accessibles à pied. À seulement 5 minutes de Libourne, 20 minutes de Saint-Émilion, et 45 minutes du centre de Bordeaux, elle offre la tranquillité d'un village tout en bénéficiant d'une proximité idéale avec les villes voisines, la ville de Bordeaux et son aéroport international.
DPE
