Située en position dominante à quelques minutes en voiture de la charmante bastide de Monségur, cette impressionnante demeure de campagne offre un espace généreux, un charme authentique et un fort potentiel. La maison principale comprend six grandes chambres, judicieusement agencées pour convenir à la vie de famille tout en préservant l’intimité des invités.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine avec coin repas constitue le coeur de la maison. Une buanderie séparée et des toilettes apportent une touche de praticité, tandis que le grand salon et le second séjour, tous deux équipés de poêles à bois chaleureux, offrent des espaces de vie conviviaux.
L’agencement comprend deux vastes chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains indépendante avec WC, ainsi qu’une suite avec sa propre salle d’eau, idéale pour accueillir des invités ou pour un agencement intergénérationnelle. Un bel escalier en bois mène depuis le vaste hall d’entrée à l’étage, où se trouvent quatre autres chambres ainsi qu’une salle de bains bien équipée. Un grand grenier au-dessus offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Sur un terrain de près de 2 hectares, l’espace est suffisant pour accueillir des animaux. Les magnifiques jardins soigneusement entretenus forment un cadre idyllique et mènent à une piscine avec une belle terrasse couverte.
Un gîte indépendant, entièrement équipé avec deux chambres, offre un excellent potentiel de revenus locatifs ou d’accueil pour la famille élargie. Une grande grange complète l’ensemble, offrant un vaste espace de stockage ou d’atelier, accompagnée d’une charmante petite dépendance pouvant être aménagée selon vos besoins.
Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une maison spacieuse et polyvalente dans un environnement recherché, offrant la tranquillité de la campagne à deux pas du village dynamique de Monségur. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée : 35m2
Salle de télévision : 33m2
Salon : 44m2
Cuisine : 44m2
Buanderie : 9m2
WC : 2m2
Chambre : 38m2
Chambre : 35m2
Salle de bain : 7m2
WC : 2m2
Chambre avec salle d’eau attenante : 19m2
Couloir : 10m2
Chaufferie : 24m2
Pièce à rénover : 18m2
Etage
Palier : 23m2
Chambre : 23m2
Chambre : 36m2
Chambre : 34m2
Chambre : 14m2
Salle d’eau : 7m2
Gite
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre : 51m2
Chambre : 19m2
Salle de bain : 8m2
Etage
Chambre : 19m2
Plus d'informations
Terrain: 17 180m2 clôturé
Dépendances: Grange attenante, actuellement un atelier de 100m2
Gîte: 2 lits avec salon/salle à manger/cuisine ouverte
Garage: 26m2
Piscine: 10×4 en fibre de verre, eau salée (nouvelle pompe)
Terrasse: 28m2 couverte
Puits
Vue sur l’étang
Étang
–
Année de construction: 1800s
Type de construction: Pierre
Style: Ferme
Emplacement: Rural
État général/rénovation: Très bon
État de la toiture: Refait il y a environ 18 ans
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique (conformité TBC)
Eau chaude: Ballon d’eau thermodynamique
Chauffage: Central au fioul
Cheminées: 2 x poêles à bois
Menuiseries: Simple et double vitrage en bois
Internet/vitesse de la fibre: Fibre à la propriété
Taxe foncière: 1 670Euro
Située en pleine campagne, la propriété se trouve à environ 3 km de Monségur, où l’on peut trouver les commerces et services les plus proches. Cette bastide très appréciée offre toutes les commodités nécessaires ainsi que des établissements scolaires. Les aéroports de Bergerac et Bordeaux sont accessibles en moins d’une heure.