Découvrez le potentiel de cette magnifique propriété, idéale pour une grande variété d’acquéreurs exigeants. Que vous soyez à la recherche d’une vaste demeure familiale ou que vous envisagiez un projet touristique unique, cette maison offre des possibilités infinies. Ses intérieurs spacieux et lumineux allient praticité et élégance, avec de beaux volumes et de hauts plafonds qui confèrent une ambiance à la fois raffinée et aérienne.
Les propriétaires actuels ont étudié la possibilité enthousiasmante de transformer le chai existant de 110 m² en un espace de vie supplémentaire de 220 m². Bien qu’une autorisation formelle soit nécessaire, la Mairie a indiqué qu’un changement d’usage serait probablement accordé. Juste derrière le chai se trouve un grand patio, parfait pour créer un jardin paisible ou aménager une superbe piscine.
Les vastes terrains s’étendent sur près de 7 000 m², incluant 300 ares de vignes bien établies. Comme la production du vignoble est destinée à un usage personnel, les obligations administratives habituellement liées à ce type d’exploitation sont minimes, ce qui facilite sa gestion et son appréciation.
Que vous choisissiez de faire de cette maison un havre familial luxueux ou de concrétiser un ambitieux projet touristique, une visite s’impose sans attendre. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 13m2
Salon : 24m2
Salle à manger : 25m2
Bureau : 27m2
Cuisine : 23m2
Chambre : 15m2
Salle de bain : 9m2
WC : 1m2
Buanderie : 26m2
Premier étage
Chambre : 24m2
Chambre : 25m2
Chambre : 26m2
Plus d'informations
Terrain : 6983 m² - partiellement clôturé
Garage : Le chai à l'arrière de la propriété peut être utilisé comme garage.
Dépendances : Grand chai qui peut être transformé en habitation avec un permis formel.
Terrasse : À l'arrière de la propriété.
Vue : Vue dégagée sur la campagne environnante.
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Année de construction : 1850
Type de construction : Pierre
Style : Girondine
Emplacement : Rural
État général : Bon
État du toit : Bon
Niveaux : 2
Assainissement : Conforme, mini station
Chauffage : Électrique, la propriété bénéficie d'une éolienne privée
Cheminées : Multiples
Internet : Starlink
Taxe foncière : 1200 euros
Située dans un cadre rural, à égale distance entre Monségur et Sauveterre, deux villages animés et prisés de l'Entre-deux-Mers.
DPE
| Bâtiment économe |
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 326 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 11 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
