Cette charmante propriété bénéficie d’une position dominante avec une vue dégagée, offrant une véritable sensation de calme et de tranquillité tout en restant proche des commodités. A seulement quelques minutes de la dynamique bastide de Monségur et à portée de main de Bergerac comme de Bordeaux.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant, plein de caractère, menant à deux chambres et une salle d’eau. La cuisine constitue un atout particulièrement unique, avec son mobilier vintage qui lui confère un style chaleureux et distinctif tout en restant pratique et bien aménagée. Au-delà, la maison s’ouvre sur un vaste espace de vie en L, doté de hauts plafonds qui créent une agréable impression de lumière et d’espace. Cette configuration permet de combiner à la fois des espaces repas et détente, idéale pour recevoir ou pour la vie de famille.
A l’étage, on trouve trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau et une salle de bains. La chambre principale bénéficie d’un balcon privé, idéalement placé pour profiter de la vue imprenable sur la campagne environnante.
A l’extérieur, le jardin est agrémenté d’un bel espace piscine et de plusieurs dépendances offrant d’excellents espaces de stockage ou d’atelier. La propriété est immédiatement habitable et pleine de charme, bien qu’elle mérite quelques travaux de rafraîchissement et de décoration, représentant une belle opportunité pour un nouveau propriétaire d’y apposer sa touche personnelle. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 13m2
Chambre ou bureau : 12m2
Chambre : 22m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Cuisine : 20m2
Salon / salle à manger : 61m2
Etage
Couloir : 21m2
Chambre : 22m2
Salle d'eau : 2m2
Chambre : 20m2
Chambre : 22m2
Salle de bain / WC : 9m2
Plus d'informations
Terrain: 6677 m² - clôturé
Garage: 20 m²
Atelier / débarras / chaufferie: 85 m²
Dépendance: 37 m²
Piscine: Au chlore, installée en 2021
Puits
Vue
Parking extérieur
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Année de construction: XIXe siècle
Type de construction: Pierre
Situation: Hameau
État général/Rénovation: Bon mais quelques travaux à prévoir
État de la toiture: Maison ok, atelier à prévoir
Assainissement: Fosse septique (conformité à confirmer)
Chauffage: Fioul
Cheminées: Poêle à bois
Menuiseries: Bois simple vitrage
Internet/fibre: Disponible
Taxe foncière: À confirmer
La propriété se situe à proximité du village animé de Monségur, qui dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces, de restaurants, d'un centre médical et d'écoles. Les villes plus importantes de Marmande et de La Réole se trouvent à quelques minutes en voiture et offrent des liaisons de transport, des commerces plus variés ainsi que des hôpitaux. Les aéroports de Bordeaux et de Bergerac sont accessibles en environ une heure.
DPE
