Cette magnifique maison en pierre est située dans un cadre paisible à la campagne, tout en restant à seulement quelques minutes d’une ville avec gare et accès autoroutier, offrant des liaisons faciles vers Bordeaux. La propriété bénéficie d’un superbe extérieur avec de jolies vues sur le paysage environnant, ainsi que d’une grande piscine, d’une terrasse couverte et d’une véranda fermée, parfaites pour se détendre ou recevoir en toute saison.
L’intérieur est spacieux et en excellent état, prêt à être apprécié immédiatement. Au rez-de-chaussée, se trouvent une chambre confortable, une salle d’eau, un espace de réception actuellement utilisé comme salle de jeux, un bureau et un cellier. Le séjour et la salle à manger ouverts communiquent avec une cuisine séparée et bien équipée, créant des espaces de vie conviviaux et polyvalents.
A l’étage, on trouve trois grandes chambres ainsi qu’une pièce plus petite, idéale pour un bureau ou un dressing. Une salle d’eau et un WC séparé complètent ce niveau, offrant un hébergement confortable et fonctionnel pour la famille et les invités.
Attenant à la maison, un grand garage comprend une buanderie et une chaufferie, offrant un espace utilitaire pratique. De plus, un hangar/entrepôt sécurisé d’environ 190 m² est idéal pour les véhicules, le matériel ou un espace de stockage supplémentaire.
Avec ses volumes généreux, ses espaces de vie modulables et son cadre extérieur serein, cette propriété constitue une maison familiale idéale ou un refuge à la campagne, alliant confort et praticité pour une vie moderne. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : 16m2
Salle de jeux : 33m2
Pièce traversante : 25m2
Salon : 38m2
Salle à manger : 12m2
Cuisine : 12m2
Couloir : 4m2
Salle d'eau : 7m2
WC : 3m2
Chambre : 21m2
SAS : 4.5m2
Bureau : 7m2
Pièce de stockage : 7.5m2
Premier étage
Palier : 17m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau : 5.5m2
WC : 2.5m2
Chambre : 22m2
Pièce en enfilade : 7m2
Chambre : 22m2
Plus d'informations
Terrain: 5689 m² - partiellement clôturé
Garage: 32 m² + buanderie 8 m² + chaufferie 8 m²
Bâtiment de stockage: 190 m²
Piscine: 10 x 4,5, chlore, actuellement fermée (dernière utilisation en 2024), couverture électrique
Pool house
Terrasse couverte: 25 m²
Véranda fermée: 11 m²
Vues
Parking extérieur + garage
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ferme
Situation: Campagne
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon, nettoyée récemment
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique, non conforme
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Chauffage central au fioul
Cheminée fonctionnelle dans le salon
Menuiserie: Double vitrage
Internet/vitesse fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: 980 Euro
Idéalement située à quelques minutes de La Réole, avec une gare ferroviaire et une autoroute permettant de rejoindre Bordeaux. Les charmants villages de Monségur et Sauveterre-de-Guyenne sont à seulement 10 minutes. Les aéroports de Bordeaux et Bergerac sont accessibles en moins d'une heure.
DPE
| Bâtiment économe |
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 138 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 35 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
