Située à quelques minutes de la charmante bastide de Monségur, cette élégante propriété en pierre allie caractère authentique et intérieurs lumineux et modernes, offrant de généreux espaces de vie dans un cadre champêtre et paisible.
Au rez-de-chaussée, un vestibule lumineux aux impressionnants hauts plafonds vous accueille et ouvre sur un spacieux hall d’entrée. Le grand salon de 60 m² constitue un magnifique espace de réception et donne directement sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. Une salle à manger séparée, dotée elle aussi d’une belle cheminée, offre un cadre parfait pour recevoir.
La cuisine récemment rénovée est équipée d’appareils de haute qualité et allie praticité et style contemporain. Adjacente à la cuisine se trouve une pièce polyvalente, actuellement utilisée comme bureau. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre double avec salle de bain privative, pratique pour accueillir des invités ou envisager une vie de plain-pied.
A l’étage, un escalier mène à une mezzanine surplombant le vestibule d’entrée, créant une belle sensation d’espace et de lumière. Cet étage comprend une chambre double avec sa propre salle de douche et un accès à une grande pièce de stockage pouvant être aménagée. Trois chambres supplémentaires bien proportionnées complètent l’ensemble, ainsi qu’une suite avec salle de douche. Un grand dressing, une salle de bain séparée et des WC achèvent ce niveau.
Attenants à la maison et accessibles depuis l’intérieur, un atelier et une buanderie/débarras apportent une fonctionnalité pratique supplémentaire. Une cave est accessible depuis l’extérieur.
A l’extérieur, la propriété est entourée de beaux jardins avec des arbres matures, des arbres fruitiers tels que des cerisiers, des pêchers, des poiriers et des abricotiers. Il y a un bel espace piscine, parfait pour profiter des beaux mois d’été. Les dépendances comprennent une petite grange de stockage, anciennement une porcherie, ainsi qu’un carport pouvant accueillir trois véhicules.
Cette propriété offre une combinaison idéale de caractère, de confort et de praticité dans l’un des secteurs les plus attractifs de la région, à quelques minutes seulement de la bastide animée de Monségur, où l’on trouve commerces, restaurants, écoles et un centre médical. La ville de Bordeaux et son aéroport international sont à un peu plus d’une heure. (5.93 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Hall d'entrée : 30m2
Vestiaire : 3m2
Vestibule : 20m2
Salon : 60m2
Salle à manger : 30m2
Chambre avec salle de bain attenante : 25m2
WC : 3m2
Cuisine : 21m2
Bureau : 38m2
Atelier : 20m2
Buanderie : 34m2
Premier étage
Mezzanine : 9m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 23m2
Pièce de stockage : 30m2
Palier : 16m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 25m2
Chambre : 20m2
Dressing : 8.5m2
Chambre : 12m2
Chambre : 13m2
Salle de bain : 7.5m2
WC : 2m2
Plus d'informations
Terrain: 6181 m² - clôturé
Petite grange de stockage / ancienne porcherie
Piscine: 9 x 5, au sel, non chauffée
Local technique piscine
Terrasse couverte: 45 m²
Puits avec pompe
Vues
Portail automatique
Abri voiture: 62 m²
Cave
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ferme
Situation: Campagne
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Très bon (environ 10 ans)
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Pompe à chaleur + Chauffage central au fioul
Cheminées: 2
Menuiseries: Double vitrage
Fibre
Taxe foncière: 1073 Euro environ
Située dans un hameau tranquille, à cinq minutes en voiture de la ville animée de Monsegur. La ville dispose d'un grand choix de commerces, d'installations sportives et de nombreux événements tout au long de l'année. La gare de La Réole est accessible en 15 minutes et la ville de Bordeaux en une heure.
DPE
