Maison PELLEGRUE 4577 - Beyond Immobilier

Nichée à la lisière d’un charmant village et offrant de magnifiques vues sur la campagne, cette propriété est un véritable joyau.

Actuellement agencée en maison de trois chambres, elle offre la possibilité d’en créer cinq, si vous choisissez de réaménager les pièces dédiées à la musique et à la lecture. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’une maison de vacances, cette demeure impeccablement présentée, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, mérite absolument une visite.

Le rez-de-chaussée offre un accueil chaleureux, débutant par un hall d’entrée qui mène à un vaste espace ouvert regroupant cuisine, salon et salle à manger. Une lumineuse véranda d’été fait entrer la nature à l’intérieur, tandis qu’une salle à manger séparée et un salon cosy offrent des espaces plus intimes pour se détendre.

Le premier étage allie confort et caractère. Au centre se trouve une généreuse suite parentale avec son propre dressing et une salle d’eau. Deux autres chambres et une élégante salle de bain familiale offrent tout l’espace nécessaire pour accueillir famille ou invités. Une salle de musique dédiée apporte une touche créative, et la mezzanine, actuellement aménagée en bureau, constitue un espace paisible avec vue sur la pièce de vie en contrebas.

La propriété bénéficie également de deux charmantes terrasses, l’une au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage, idéales pour profiter des vues.

A l’extérieur, le vaste jardin paysager offre panorama et tranquillité. La piscine a été conçue pour les nageurs assidus, tout en étant parfaite pour une baignade rafraîchissante. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Entrée : 5m²

Pièce à vivre : 95m²

Chaufferie : 6m²

Salon d'été : 17m²

Salle à manger : 24m²

Salon : 28m²

Etage

Palier : 12m²

Salon d'été : 3m²

Chambre : 20m²

Dressing : 13m²

Salle d'eau : 6m²

Buanderie : 7m²

Salle de musique : 17m²

Chambre : 17m²

Salle de bain avec WC : 6m²

Mezzanine : 17m²

Chambre d'amis : 17m²

Plus d'informations

Terrain: 9 000 m² non clôturé
Garage: pour 2 voitures
Piscine: 12,5 x 3, au sel, chauffée, nouveau liner 2024
Terrasse: 10 m² au niveau du jardin et 16 m² au niveau du premier étage
Puits
Vue
-
Année de construction: 1800 et 2000
Type de construction: Pierre et bois
Style: Ancienne ferme avec extensions
Emplacement: A l'orée du village
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: A confirmer
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique non conforme
Chauffage: Chauffage central au gaz via un réservoir de gaz enterré
Cheminées: Une cheminée et un poêle à bois circulaire
Menuiserie: Bois simple et double vitrage
Internet/vitesse de la fibre: Fibre présente
Taxe foncière: n/a

La propriété est idéalement située entre les villages populaires de Monségur, Sauveterre-de-Guyenne et Pellegrue. La Réole, avec sa gare ferroviaire, est accessible en 20 minutes. Les aéroports de Bordeaux et Bergerac sont tous deux à environ 1 heure de route. Cette propriété est un joyau rare, avec un style et un cadre uniques.

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